備受市場關注的消費REITs傳來好消息。作為市場上規模最大的消費REITs，華夏華潤商業REIT（基金代碼：180601）近日公告，將于5月17日及20日進行現金分紅，分紅金額共計5,122萬元。

本次分紅是華潤商業REIT成立以來首次分紅，也是市場已上市4只消費REITs中首只分紅的產品。據相關人士透露，華夏華潤商業REIT后續將致力于提升基金分紅頻率，努力實現按季度分紅，及時向投資人兌現收益，提供更好的投資體驗。

成立54天即分紅

有望實現季度分紅

基金公告顯示，華夏華潤商業REIT此次收益分配基準日為2024年3月31日，距離基金合同生效日（2024年2月7日）僅54天。本次擬分配金額為5,122萬元，占截至本次收益分配基準日可供分配金額的99.9963%，每10份基金份額派發現金0.5122元，基金權益登記日為2024年5月15日，場外份額5月17日發放，場內份額5月20日發放。

根據現有法規，基金合同生效不滿6個月可以不進行收益分配，而華夏華潤商業REIT僅成立54天即主動分紅，一方面，可以看出該產品及時與投資人分享收益，另一方面，也是該基金一季度良好業績的充分體現。其招募說明書顯示，分紅每半年不得少于1次，上市首季度即分紅，后續有望實現季度分紅。

今年4月，該產品成立不滿2個月的情況下，主動披露了基金上市后的首份成績單，自2月7日基金成立至3月31日，基金實現收入10,074.34萬元，可供分配金額達5,122.19萬元，按募集規模計算（對應發行價6.902元/份），簡單年化分派率達到5.03%。

優質資產+專業運管

助力產品“高分紅”表現

新國九條提出“推動不動產投資信托基金（REITs）市場高質量發展”，并強調增強分紅穩定性、預期性和可持續性，提倡上市公司一年多次分紅。這表明，下一階段政策層面關注提高分紅率等方式來加強投資者權益保護，在弱復蘇、存款利率持續下行趨勢下，REITs等紅利策略為核心的投資或理財產品作為“高股息”資產將吸引市場更多關注。

基礎設施公募REITs要求將不低于90%的基金年度可供分配金額用于分紅，每年至少分紅一次。長期高比例分紅成為REITs最重要的產品屬性，這讓其具備天然的“高股息”屬性。依賴于優質底層資產的專業經營，績優產品可以實現穩定的收益和現金流，將表現出更穩定的業績韌性，高分派率有望持續。

華夏華潤商業REIT首發底層資產為青島萬象城，在青島市具備較強競爭力和區位優勢。項目位于市中心核心商圈，雙地鐵上蓋，周邊甲級寫字樓、星級酒店、旅游景區配套完善，而青島是國內熱門旅游城市，隨著逐步進入旅游旺季，二三季度客流量有望持續增長，支撐項目經營業績表現。

此外，該產品的原始權益人及運營管理機構為華潤置地和華潤萬象生活，具備行業領先購物中心全價值鏈開發運營能力，將有效賦能項目保障平穩運營，推動業績持續提升，進而提升投資人回報。公開信息顯示，華潤置地正在積極推動資管業務轉型，做大資產管理規模，致力于打造行業領先的商業REITs平臺。華潤置地堅持長期主義，而公募REITs從來不是資產上市的一錘子買賣，事關幾十年的產品存續期管理，這兩者特點十分契合。

自以華夏華潤商業REIT為代表的首批消費基礎設施REITs上市以來，備受關注，華夏華潤商業REIT率先分紅，進一步引發市場熱議。借助優質資產和專業運營的雙重優勢，有望持續助力產品“高分紅”表現，實現季度分紅，提升投資者回報體驗，值得關注。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。