2月6日，上海普陀區(qū)“中遠(yuǎn)兩灣城”小區(qū)12000多戶居民獲知一個好消息：該小區(qū)前一任物業(yè)公司，即中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司，需要在法院判決生效之日起十日內(nèi)向小區(qū)全體業(yè)主返還過去20年間多項(xiàng)費(fèi)用結(jié)余。中遠(yuǎn)兩灣城于2008年成立了第一屆業(yè)委會后，與該公司簽訂了臨時服務(wù)合同。2021年2月1日，萬科物業(yè)進(jìn)場，中遠(yuǎn)物業(yè)退出。

作為一個超大型社區(qū)，中遠(yuǎn)兩灣城已有20余年歷史。公開資料顯示，1998年，上海第一輪大規(guī)模舊區(qū)改造即將啟動，位于普陀區(qū)的棚戶區(qū)“兩灣一宅”即將開始拆遷，該項(xiàng)目被命名為“中遠(yuǎn)兩灣城”，自1999年正式開工，到2006年全面竣工。其所屬街道普陀區(qū)宜川路街道也曾公開介紹，中遠(yuǎn)兩灣城系上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最大的小區(qū)，目前居住人口約5萬人，除了人口體量大以外，這里人員流動性大，外來人口占比較高，產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜。

該小區(qū)一直被譽(yù)為魔都“最魔幻”小區(qū)，其建面超過160萬平方米，相當(dāng)于224個標(biāo)準(zhǔn)足球場。小區(qū)內(nèi)部自成一套體系，有許多餐廳、便利店、生鮮店、按摩房、健身房，各種品牌的房產(chǎn)中介門店更是應(yīng)有盡有。這里生活便利，出了小區(qū)就是上海市中心，目前在貝殼找房上有99套房在售，均價達(dá)到10萬元/平方米。

“我們小區(qū)現(xiàn)在的業(yè)委會真是太牛了!”一名中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)主對第一財(cái)經(jīng)表示，該小區(qū)前任物業(yè)公司“中遠(yuǎn)物業(yè)”系開發(fā)商自配物業(yè)，管理該小區(qū)長達(dá)20年之久，由于業(yè)主們認(rèn)為小區(qū)管理混亂、賬目不清，數(shù)年前他們開始籌劃換掉原業(yè)委會以及中遠(yuǎn)物業(yè)，由于該小區(qū)業(yè)主人數(shù)十分龐大，經(jīng)過一番復(fù)雜而不懈地運(yùn)作，該小區(qū)新上任業(yè)委會終于成功炒掉原物業(yè)公司，于2021年2月?lián)Q成了萬科物業(yè)。

小區(qū)第三屆業(yè)委會還倒查了過去20年的小區(qū)賬目，發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)結(jié)算后結(jié)余、停車管理費(fèi)結(jié)余、公共收益業(yè)主分成結(jié)余等均有問題，于是將中遠(yuǎn)物業(yè)起訴至法庭。

上海普陀區(qū)人民法院對該案宣判，釆納了小區(qū)業(yè)主的合理訴求，判決中遠(yuǎn)物業(yè)公司應(yīng)返還全體業(yè)主共計(jì)人民幣4000萬元。而在萬科物業(yè)接手小區(qū)管理后，管理團(tuán)隊(duì)始終踐行“陽光透明”的服務(wù)理念，堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，與街道、業(yè)委會緊盯共同目標(biāo)，通過在電梯更換、路面改造、大堂修繕等方面的專業(yè)工作，讓小區(qū)面貌煥然一新。

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