萬科物業進場后，“中遠兩灣城”面貌煥然一新

2月6日，上海普陀區“中遠兩灣城”小區12000多戶居民獲知一個好消息：該小區前一任物業公司，即中遠物業管理發展有限公司，需要在法院判決生效之日起十日內向小區全體業主返還過去20年間多項費用結余。中遠兩灣城于2008年成立了第一屆業委會后，與該公司簽訂了臨時服務合同。2021年2月1日，萬科物業進場，中遠物業退出。

作為一個超大型社區，中遠兩灣城已有20余年歷史。公開資料顯示，1998年，上海第一輪大規模舊區改造即將啟動，位于普陀區的棚戶區“兩灣一宅”即將開始拆遷，該項目被命名為“中遠兩灣城”，自1999年正式開工，到2006年全面竣工。其所屬街道普陀區宜川路街道也曾公開介紹，中遠兩灣城系上海內環內最大的小區，目前居住人口約5萬人，除了人口體量大以外，這里人員流動性大，外來人口占比較高，產權結構復雜。

該小區一直被譽為魔都“最魔幻”小區，其建面超過160萬平方米，相當于224個標準足球場。小區內部自成一套體系，有許多餐廳、便利店、生鮮店、按摩房、健身房，各種品牌的房產中介門店更是應有盡有。這里生活便利，出了小區就是上海市中心，目前在貝殼找房上有99套房在售，均價達到10萬元/平方米。

“我們小區現在的業委會真是太牛了!”一名中遠兩灣城業主對第一財經表示，該小區前任物業公司“中遠物業”系開發商自配物業，管理該小區長達20年之久，由于業主們認為小區管理混亂、賬目不清，數年前他們開始籌劃換掉原業委會以及中遠物業，由于該小區業主人數十分龐大，經過一番復雜而不懈地運作，該小區新上任業委會終于成功炒掉原物業公司，于2021年2月換成了萬科物業。

小區第三屆業委會還倒查了過去20年的小區賬目，發現物業費結算后結余、停車管理費結余、公共收益業主分成結余等均有問題，于是將中遠物業起訴至法庭。

上海普陀區人民法院對該案宣判，釆納了小區業主的合理訴求，判決中遠物業公司應返還全體業主共計人民幣4000萬元。而在萬科物業接手小區管理后，管理團隊始終踐行“陽光透明”的服務理念，堅持黨建引領，與街道、業委會緊盯共同目標，通過在電梯更換、路面改造、大堂修繕等方面的專業工作，讓小區面貌煥然一新。

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