58同城數據顯示：東北三省二手房需求熱度漲幅居前

據58同城、安居客數據統計，春節期間新房找房熱度環比上漲19.9%，同比上漲3.7%，二線城市政策、信貸雙雙利好，熱度趨勢上漲較快；二手房日均需求熱度相比1月出現明顯上漲，其中北方城市熱度提升相對明顯。

從各線城市來看，一線城市在春節期間需求熱度相比1月日均全面上升。其中廣州漲幅最大，為4.16%。廣州在2022年整年二手房掛牌價格基本處于逐月下滑的態勢，當前的掛牌均價已和2021年初相當，房價調整逐步吸引部分需求看房熱情的上升。同時，廣州是四個一線城市中政策相對寬松的城市。

二線城市中，春節期間二手房需求熱度相比1月日均水平漲幅超過10%的城市，均為北方城市。尤其是東北三省城市漲幅更是居前，長春、沈陽、哈爾濱這三個省會城市位列其中，其中大連的更是上漲18%，位列二線城市漲幅榜第一。西南城市則集體出現回調，如昆明、貴陽、成都等城市跌幅明顯。

三線城市呈現出和二線城市相當的態勢，春節期間日均需求熱度明顯高于1月平均水平。尤其是東北二手房掛牌均價在5000元/平方米上下的城市，如牡丹江，錦州、丹東等房價較低的城市。

整體來看，2023年需求側入場的積極性正不斷增強，置業愈加理性化，市場正處于止跌回穩的態勢正不斷加強。張波認為，第一季度的樓市仍將處于調整期，“小陽春”將在一些城市、城市的個別區域甚至是在個別項目中，以點狀形式出現。預計一二線熱點城市的復蘇節奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。結合房貸利率的整體優化，未來市場整體復蘇依然非常可期。

“今年春節假日樓市整體呈現出‘北熱南冷’的態勢。”58安居客研究院研究總監陸騎麟分析，由于防疫政策的調整，促使近幾年都未回家的人群返鄉比例增長，帶動一部分需求的落地；且北方城市近兩年房價調整幅度相對較大，樓市政策相對寬松，使在高房價城市工作的返鄉人群需求釋放。

58安居客研究院還注意到，部分適合旅居的城市，春節期間樓市也出現了一定的分化。其中，純旅游城市在春節期間二手房需求熱度高于旅居相結合城市，如三亞春節期間日均需求熱度相比1月平均水平高出13.79%；而海口、昆明、成都春節假日日均需求熱度相比1月平均水平卻出現了不同幅度的回調。

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