據(jù)58同城、安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間新房找房熱度環(huán)比上漲19.9%，同比上漲3.7%，二線城市政策、信貸雙雙利好，熱度趨勢上漲較快；二手房日均需求熱度相比1月出現(xiàn)明顯上漲，其中北方城市熱度提升相對明顯。

從各線城市來看，一線城市在春節(jié)期間需求熱度相比1月日均全面上升。其中廣州漲幅最大，為4.16%。廣州在2022年整年二手房掛牌價(jià)格基本處于逐月下滑的態(tài)勢，當(dāng)前的掛牌均價(jià)已和2021年初相當(dāng)，房價(jià)調(diào)整逐步吸引部分需求看房熱情的上升。同時(shí)，廣州是四個(gè)一線城市中政策相對寬松的城市。

二線城市中，春節(jié)期間二手房需求熱度相比1月日均水平漲幅超過10%的城市，均為北方城市。尤其是東北三省城市漲幅更是居前，長春、沈陽、哈爾濱這三個(gè)省會城市位列其中，其中大連的更是上漲18%，位列二線城市漲幅榜第一。西南城市則集體出現(xiàn)回調(diào)，如昆明、貴陽、成都等城市跌幅明顯。

三線城市呈現(xiàn)出和二線城市相當(dāng)?shù)膽B(tài)勢，春節(jié)期間日均需求熱度明顯高于1月平均水平。尤其是東北二手房掛牌均價(jià)在5000元/平方米上下的城市，如牡丹江，錦州、丹東等房價(jià)較低的城市。

整體來看，2023年需求側(cè)入場的積極性正不斷增強(qiáng)，置業(yè)愈加理性化，市場正處于止跌回穩(wěn)的態(tài)勢正不斷加強(qiáng)。張波認(rèn)為，第一季度的樓市仍將處于調(diào)整期，“小陽春”將在一些城市、城市的個(gè)別區(qū)域甚至是在個(gè)別項(xiàng)目中，以點(diǎn)狀形式出現(xiàn)。預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會相對更快，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場整體復(fù)蘇依然非常可期。

“今年春節(jié)假日樓市整體呈現(xiàn)出‘北熱南冷’的態(tài)勢。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟分析，由于防疫政策的調(diào)整，促使近幾年都未回家的人群返鄉(xiāng)比例增長，帶動(dòng)一部分需求的落地；且北方城市近兩年房價(jià)調(diào)整幅度相對較大，樓市政策相對寬松，使在高房價(jià)城市工作的返鄉(xiāng)人群需求釋放。

58安居客研究院還注意到，部分適合旅居的城市，春節(jié)期間樓市也出現(xiàn)了一定的分化。其中，純旅游城市在春節(jié)期間二手房需求熱度高于旅居相結(jié)合城市，如三亞春節(jié)期間日均需求熱度相比1月平均水平高出13.79%；而海口、昆明、成都春節(jié)假日日均需求熱度相比1月平均水平卻出現(xiàn)了不同幅度的回調(diào)。

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