5.88的利率轉(zhuǎn)LPR后是多少？轉(zhuǎn)換LPR加點(diǎn)怎么算房貸利率？

5.88的利率轉(zhuǎn)LPR后是多少？

5.88%的房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR會(huì)是多少，得看當(dāng)時(shí)的LPR報(bào)價(jià)是多少，以及經(jīng)辦銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)是多少（LPR每個(gè)月都會(huì)重新定價(jià)，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)也會(huì)有所不同）。

像北京地區(qū)房貸利率掛靠LPR的規(guī)定是：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR加55個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR加105個(gè)基點(diǎn)。

若以此為例，假設(shè)客戶購(gòu)買(mǎi)的房子是首套房，其房貸重定價(jià)日參考放款日，而放款日是在去年的7月25日的話，因2020年7月20日的LPR報(bào)價(jià)是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，所以5.88%的房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR后就會(huì)是：4.65%+1.05%（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%）=5.70%。

大家需要注意，房貸利率只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換后就不能再換。而一旦確定，那基點(diǎn)數(shù)在之后的貸款期限內(nèi)就保持固定不變了，LPR雖會(huì)變，但房貸是等重定價(jià)周期過(guò)了，重定價(jià)日到來(lái)時(shí)，再按照新的LPR來(lái)計(jì)算得出新的利率的。

轉(zhuǎn)換LPR加點(diǎn)怎么算房貸利率？

LPR計(jì)算方式：房貸利率=LPR利率+加點(diǎn)

之前固定利率計(jì)算方式：房貸利率=基準(zhǔn)利率×（1+浮動(dòng)）

按照之前房貸利率4.9%，上浮20%計(jì)算，固定利率=4.9%×（1+20%）=5.88%。

轉(zhuǎn)換LPR利率的話，目前最新LPR5年期報(bào)價(jià)利率4.75%，房貸利率=4.75%+1.13%=5.88%。