等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？

第一點：月供不同

1、等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金占比較大。

2、等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。

第二點：利息不同

1、等額本金采用的是簡單利率方法計算利息，只對剩余本金計息。

2、等額本息采用的是復(fù)利計算方法計息，未付的利息也要計息，因此等額本息還款利息要高于等額本金。

第三點：適宜人群不同

1、等額本金適宜年齡較大的人選擇，因為前期還款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會逐漸減少。

2、等額本息適宜年輕人選擇，因為每期償還固定金額有利于減少還款壓力。

第四點：還款壓力不同

1、等額本金最終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來說是低于等額本息的。

2、等額本息每月償還相同的金額，但總利息要高于等額本金，因此整體的還款壓力是比較大的。

第五點：劃算程度不同

1、等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款。

2、等額本息則是在前期手中可以持有更多資產(chǎn)用于投資，只要投資的收益是貸款利率，那么就是值得的。

等額本息和等額本金哪個劃算？

相對來講等額本金比等額本息要劃算。因為同樣的貸款金額跟貸款期限，等額本金還款的總利息要比等額本息要少。但是等額本息與等額本金還款也都各有其優(yōu)缺點。

一、等額本金。每月還款額中本金保持不變，利息逐月遞減。等額本金還款，還款初期的月供額比等額本息要大，之后每月逐月遞減。這樣的還款方式，還款初期月供壓力會比等額本息要大，但是還款的總利息比等額本息要少，如果用戶有提前還款的打算，那么選擇等額本金還款會更好。

二、等額本息。等額本息的每月還款額保持不變，在還款初期的每月月供比等額本金要小，如果購房者手頭資金不是很充足，考慮到經(jīng)濟壓力，那么等額本息還款也是一個不錯的選擇。

總而言之，兩種不同的還款方式各自適合不同的購房人群，用戶可以根據(jù)自身情況合理選擇。