“最牛業委會”起訴前物業獲勝，萬科物業進場兩年提升顯著

近日，備受關注的上海中遠兩灣城第三屆業委會起訴物業公司事件公開判決結果，并引發了社會關注。上海中遠物業管理發展有限公司是中遠兩灣城開發商留下的前期物業，中遠兩灣城于2008年成立了第一屆業委會后，與該公司簽訂了臨時服務合同。2021年2月1日，萬科物業進場，中遠物業退出。

“我們小區現在的業委會真是太牛了！”一名中遠兩灣城業主對第一財經表示，該小區前任物業公司“中遠物業”系開發商自配物業，管理該小區長達20年之久，由于業主們認為小區管理混亂、賬目不清，數年前他們開始籌劃換掉原業委會以及中遠物業，由于該小區業主人數十分龐大，經過一番復雜而不懈地運作，該小區新上任業委會終于成功炒掉原物業公司，于2021年2月換成了萬科物業。

小區第三屆業委會還倒查了過去20年的小區賬目，發現物業費結算后結余、停車管理費結余、公共收益業主分成結余等均有問題，于是將中遠物業起訴至法庭。

2月7日，上海普陀區人民法院對該案宣判，釆納了小區業主的合理訴求，判決中遠物業公司應返還全體業主共計人民幣4000萬元。假設僅簡單按戶分配，則每戶都能分得3300多元。

根據中遠兩灣城業委會公告，他們于2020年10月獲授權，開始對小區各項賬目進行全面審計，并委托了一個5人律師團隊負責法律服務，于2021年2月向上海普陀區人民法院遞交了訴狀，兩年的訴訟過程復雜、艱辛，面對對方不配合的情況，律師團隊甚至向法院申請調查令，到上海市電力公司市北供電公司和上海市城投水務公司供水分公司調查歷年有關電費和水費數據，獲取和分析20年相關數據，工作量非常大，此外還到壹媒介數字科技公司調查有關停車數據，才獲得了有力支持業主訴求的證據。

一名業主告訴記者，在小區按照全體業主想法換成萬科物業公司后，小區管理逐步走入正軌，小區變得更整潔，維修更及時，換電梯工作也已在進行中，過去高齡電梯頻發故障的問題正在得到解決。

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