“最牛業(yè)委會(huì)”起訴前物業(yè)獲勝，萬科物業(yè)進(jìn)場(chǎng)兩年提升顯著

近日，備受關(guān)注的上海中遠(yuǎn)兩灣城第三屆業(yè)委會(huì)起訴物業(yè)公司事件公開判決結(jié)果，并引發(fā)了社會(huì)關(guān)注。上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司是中遠(yuǎn)兩灣城開發(fā)商留下的前期物業(yè)，中遠(yuǎn)兩灣城于2008年成立了第一屆業(yè)委會(huì)后，與該公司簽訂了臨時(shí)服務(wù)合同。2021年2月1日，萬科物業(yè)進(jìn)場(chǎng)，中遠(yuǎn)物業(yè)退出。

“我們小區(qū)現(xiàn)在的業(yè)委會(huì)真是太牛了！”一名中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)主對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，該小區(qū)前任物業(yè)公司“中遠(yuǎn)物業(yè)”系開發(fā)商自配物業(yè)，管理該小區(qū)長(zhǎng)達(dá)20年之久，由于業(yè)主們認(rèn)為小區(qū)管理混亂、賬目不清，數(shù)年前他們開始籌劃換掉原業(yè)委會(huì)以及中遠(yuǎn)物業(yè)，由于該小區(qū)業(yè)主人數(shù)十分龐大，經(jīng)過一番復(fù)雜而不懈地運(yùn)作，該小區(qū)新上任業(yè)委會(huì)終于成功炒掉原物業(yè)公司，于2021年2月?lián)Q成了萬科物業(yè)。

小區(qū)第三屆業(yè)委會(huì)還倒查了過去20年的小區(qū)賬目，發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)結(jié)算后結(jié)余、停車管理費(fèi)結(jié)余、公共收益業(yè)主分成結(jié)余等均有問題，于是將中遠(yuǎn)物業(yè)起訴至法庭。

2月7日，上海普陀區(qū)人民法院對(duì)該案宣判，釆納了小區(qū)業(yè)主的合理訴求，判決中遠(yuǎn)物業(yè)公司應(yīng)返還全體業(yè)主共計(jì)人民幣4000萬元。假設(shè)僅簡(jiǎn)單按戶分配，則每戶都能分得3300多元。

根據(jù)中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)委會(huì)公告，他們于2020年10月獲授權(quán)，開始對(duì)小區(qū)各項(xiàng)賬目進(jìn)行全面審計(jì)，并委托了一個(gè)5人律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)法律服務(wù)，于2021年2月向上海普陀區(qū)人民法院遞交了訴狀，兩年的訴訟過程復(fù)雜、艱辛，面對(duì)對(duì)方不配合的情況，律師團(tuán)隊(duì)甚至向法院申請(qǐng)調(diào)查令，到上海市電力公司市北供電公司和上海市城投水務(wù)公司供水分公司調(diào)查歷年有關(guān)電費(fèi)和水費(fèi)數(shù)據(jù)，獲取和分析20年相關(guān)數(shù)據(jù)，工作量非常大，此外還到壹媒介數(shù)字科技公司調(diào)查有關(guān)停車數(shù)據(jù)，才獲得了有力支持業(yè)主訴求的證據(jù)。

一名業(yè)主告訴記者，在小區(qū)按照全體業(yè)主想法換成萬科物業(yè)公司后，小區(qū)管理逐步走入正軌，小區(qū)變得更整潔，維修更及時(shí)，換電梯工作也已在進(jìn)行中，過去高齡電梯頻發(fā)故障的問題正在得到解決。

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