“豪宅專家”合景泰富1-4月銷售額進top40，大灣區(qū)高端住宅供貨與交付進度穩(wěn)定

近期，有媒體報道，合景泰富對第三方擔保的一筆境外借款總額2.12億元人民幣的債務尚未根據(jù)其預定還款日期償還。

分析人士指出，合景泰富該筆與債權(quán)人溝通還款中的2.12億美元，實際上是合景泰富對第三方擔保一筆境外美元債，約3000萬美元，不少民營企業(yè)在正常經(jīng)營的情況下，選擇調(diào)整還款周期以保證更寬裕的現(xiàn)金流，對境內(nèi)債務實際影響不大。

合景泰富內(nèi)部人士表示，公司仍與借款主體及債權(quán)人積極溝通還款計劃，相信該事項觸發(fā)若干長期附息銀行及其他借款人民幣311.63億元其他債務提前償還的可能性很低，公司會與其他債權(quán)人保持緊密溝通，妥善處理集團債務，目前公司經(jīng)營一切正常，相關(guān)事項沒有造成實質(zhì)性影響。

積極做債務管理

事實上，一直以來合景泰富保持積極進行債務和現(xiàn)金流管理，截至2022年12月31日，全年共兌付包括境內(nèi)債券、CMBS及ABS本金合計75.44億元，境外美元債券3.63億美元，及12.84億港幣銀團貸款，合計人民幣約113億。

2022年，以銀行為主的金融機構(gòu)對合景泰富市場信用及經(jīng)營能力予以肯定，并在融資端給予了大力支持。通過擔保增信、創(chuàng)設(shè)信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。

在利好政策的影響下，合景泰富于2023年1月成功發(fā)行7億元中期票據(jù)，并由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

而合景泰富也十分注重可持續(xù)發(fā)展，在ESG一直保持良好口碑。

2023年Q1，合景泰富（01813）在秩鼎的ESG評分為65.38，環(huán)比增長2.16%，最新ESG評級為A，其中E、S、G評分分別為72.66、43.14、78.16，該評級在房地產(chǎn)行業(yè)的占比為35.44%，在全行業(yè)占比為31.37%。

手握高端資產(chǎn)

在剛剛公布的中國指數(shù)研究院1-4月銷售額榜單當中，合景泰富集團以149.6億元穩(wěn)居top40。

據(jù)年報透露，集團今年約1100億的推售貨值。今年推售項目主要位于一二線城市，合計占比97%，大灣區(qū)及長三角占比79%。項目主要分布在北上廣深、杭州、蘇州、南京、成都等一二線城市，供貨充足。

產(chǎn)品力方面，合景泰富以臻溋名鑄、臻頤府、ONE68、成都臻譽、香港凱玥等代表作，以地段不可復制性、設(shè)計藝術(shù)性、創(chuàng)新引領(lǐng)性、圈層純粹性，以及在豪宅賽道深耕28年重構(gòu)提升“臻系”豪宅產(chǎn)品線。

以廣州地區(qū)為例，2023年第一季度，合景泰富是繼越秀、保利、萬科以后，唯一進入銷售額top5的民營房企。

其中，合景臻系最高端的廣州金融城江幕大宅臻溋名鑄1-4月累計成交27套，銷售額達超過13.54億元，光是4月就斬獲6.5億的銷售額；而占領(lǐng)天河CBD稀缺畔山資源的合景臻頤府，成為天河200㎡以上戶型成交套數(shù)冠軍、天河2000萬級以上豪宅成交冠軍，為公司貢獻穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

未來，在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)穩(wěn)定銷售、積極的債券管理之下，公司將把更多的精力放在保交付方面，尤其在臻系高端產(chǎn)品系的交付，以合景臻頤府公布最新工程進度為例，整個主體建設(shè)已全部封頂，室外抹灰及外架拆除已全部完成，像天花龍骨及造型安裝、固玻及窗扇、鋁板安裝、涂抹等工序進度良好。