2月16日、17日，60套寶能城法拍房再次上架阿里拍賣網站，并將于3月6日、3月8日開拍。

據統計，這批房源包括135㎡戶型22套、155㎡戶型8套、199㎡戶型29套、255㎡戶型1套。其中，3月6日135㎡戶型較多，達15套，199㎡戶型則主要集中在3月8日，一拍受到熱捧的155㎡戶型兩天各開拍4套。

與一拍相比，起拍價格略有下降。2022年12月中開始，寶能城167套法拍房分6場拍賣，起拍價為評估價的85折，最低至9.44萬/㎡。而此次開啟的二拍起拍價將按照一拍起拍價的92折起拍。這意味買家在評估價85折的基礎上，再享“折上折”，即使135㎡小戶型的總價與一拍相比也減少百萬左右。

中大戶型可享受更多優惠。以3月8日將開拍的B座1單元39B房為例，建筑面積152.84㎡，評估價約為1859萬元，一拍起拍價為1580萬元，本次二拍起拍價則只要1453萬元，便宜了約127萬元。根據測算，二拍整體均價低至9.03萬/㎡。

去年下半年，寶能城223套法拍房分兩個批次在阿里拍賣平臺掛拍，總計拍出98套，成交金額約15億元。其中，首批次56套法拍房成交50套，成交金額約7.6億元；第二批次167套分6場拍賣，成交主要在前四場，最終成交48套。

總體來看，受市場整體氛圍影響，上一輪拍賣“高開低走”，后期遇冷主要因為市場整體并不活躍。不過值得注意的是，近期政策利好的不斷釋放，是市場重拾信心的重要支撐。國家統計局最新數據顯示，2023年1月份，全國70個大中城市中，一線城市新房價格環比上漲0.2%，二線城市環比上漲0.1%。最能反映市場真實供需情況的二手房市場，復蘇跡象更為明顯。一線城市二手房價格1月份環比上漲0.4%，其中深圳二手房價格環比上漲達0.6%。貝殼數據顯示，2月份前15日，深圳共成交1217套二手住宅，是近年來新高。

對于有需求的置業者，市場轉暖趨勢下反而存在一定的踏空風險。隨著購房者預期開始轉強，市場上“撿漏”的機會將越來越少。而這批首輪意外流拍的房源，對于購房者來說不乏是一個合適的進場時機。在當前市場較強回升動力下，雖然起拍價有所降低，二拍競爭也可能更加激烈。

寶能城位于西麗大學城片區，是西麗樓盤的價格標桿，曾經帶領西麗樓市摸到了15萬/㎡。這批寶能城住宅是寶能城有限公司抵押給平安銀行的484套寶能城花園的住宅、公寓、酒店中的一部分，之所以受到市場關注，除了價格倒掛因素外，還因為房源本身的優質屬性帶來的高性價比，包括相比于二手房或二手法拍房更低的稅費、相對干凈清晰的物權拍賣關系、無需擔心爛尾風險的一手現房狀態，以及項目本身的一些強區位、強配套、產品高贈送等亮點。

此外，第一批參與法拍房的買家，在2022年底順利拿到了房產證、成功收房并已有部分買家入場裝修，也為后續的參與者打消了疑慮。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。