北京初春二手房市場現積極信號

 據北京市住建委數據，今年2月，北京市二手住宅網簽1.2萬套，同比增長87.6%。記者連日走訪發現，北京二手房市場從2月第二周（大年初六）開始逐漸活躍，出現積極勢頭，入市看房的客群回升明顯，部分門店掛牌房源也明顯增多。

  “上個月，除了剛來的新人，店里幾乎每人都開單了。”提起2月的二手房成交，大興區西紅門中介門店經紀人小偉有些興奮。他所在門店共賣出16套。“最近的成交量比較大，好多小區優質房源幾乎賣空，但目前價格波動不大，買家很理性。”

  鄭先生的女兒今年6歲，準備上小學，他在2月底將名下唯一一套自住兩居室掛出，想在這個春天完成買賣。他說，過去一周，就有6組人來看房，“我們打算換個總價差不多的，也不想降價太多，價格合適就賣。”

  “年前一直沒拿定主意，年后全家商量后決定把房掛出來，趕緊置換。”孔先生家里去年新添了二胎，盤算著將目前住的大兩居換成小三居，全家人住起來更方便。“我特意搶著3月份前成交，怕價格上漲，但最終成交價跟過年前差不多，同小區可選的房還多了2套。”

  西城區德勝片區一中介經理小鄧說，該片區2月份成交了65套，市場成交相對穩定，但看房客明顯增多，月底周末一天就帶看了22組客戶。

  “從實際市場情況看，節后北京二手房市場整體恢復良好。”北京鏈家研究院分析師冷會說，2月中下旬，買賣雙方入市積極，新增房客源量、帶看量和成交量均較前期有所增長。“一方面，春節期間積壓的房屋買賣需求集中入市，導致新增客源量和成交量階段性回升；另一方面，當前政策環境整體寬松，購房門檻和資金成本顯著降低，市場止跌回穩態勢明顯，市場預期和價格走勢總體穩定，買賣雙方比較容易達成共識。”

  鏈家研究院數據顯示，北京二手房節后成交結構較節前有所變化，外圍城區、低價位房屋成交占比有所上升。具體來看，2月份房山、門頭溝、大興、通州、順義等城區成交占比均有所上升。“節后剛需和新市民入市有所增加，外圍城區房價較低且相對較新，對剛需和新市民群體比較友好。”冷會說。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為，市場已出現積極信號。但需要注意的是，二手房市場的掛牌房源數量相比春節前有所增加，春節前整體市場掛牌在14.6萬套左右，春節后，累計達到了15.3萬套左右。麥田房產的數據也顯示，二手房業主的掛牌積極性顯著提升，2月份該機構北京二手房掛牌量上漲5.1%，在售庫存量增加明顯。