房貸額度不夠怎么辦?
同時(shí)，有很多人是通過公積金來貸款的，但公積金貸款額度存在很多限制，而且也比商業(yè)貸款的額度低，如果大家在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，額度不夠，可以換個(gè)角度，去申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后用公積金的余額來補(bǔ)足房貸的差價(jià)，這里不用考慮開發(fā)商的問題，他們之所以不喜歡公積金貸款，是因?yàn)閷徟芷谳^長(zhǎng)，而以商業(yè)貸款作為主體，用公積金貸款作為補(bǔ)充，是不會(huì)有那么大的影響的。
房貸額度和收入比例怎么算
根據(jù)規(guī)定，貸款人每月還款額度不能高于申請(qǐng)人收入的50%，所以總的貸款額度和收入的關(guān)系為正相關(guān)的。但要注意，收入水平提高并不能確保貸款額度增加，不少貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的收入水平有一個(gè)最低線，但當(dāng)貸款額度高到一定階段時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)更加看中申請(qǐng)人的抵押資產(chǎn)或者擔(dān)保情況，而不會(huì)過多關(guān)心收入狀況，貸款額度和收入的關(guān)系并不能一直正相關(guān)。
如果是年齡超過35歲的購(gòu)房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30%以下。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的購(gòu)房者多半已經(jīng)有了家庭并且也已經(jīng)有了孩子，日常的開支自然就會(huì)比較大，并且這個(gè)時(shí)間段工作也較為穩(wěn)定了，所以可以適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
其實(shí)個(gè)人的還貸能力和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭狀況以及征信情況都是存在一定的關(guān)系的。通常來說，如果貸款者的收入越高、工作越穩(wěn)定、征信情況越好，那么還貸能力系數(shù)就會(huì)越大，反之則會(huì)越小。
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