2023年一線城市超甲供應迎高峰，MFG服務式辦公密集“上新”

今日，多家地產研究機構陸續發布一線城市2023年一季度寫字樓市場行情報告。2023年《政府工作報告》定下全年5%的經濟發展目標，擴大內需、穩保“雙循環”成為主基調。

在經濟穩定高質量發展的大背景下，年初一線城市高端寫字樓租賃市場集中釋放了一波前期積壓的需求，多地出現“小陽春”行情，但很快回落至前期水平。以北京為例，一季度甲級寫字樓凈吸納量再度專負，市場恢復信心或仍需時日。

（北京市朝陽CBD）

盡管如此，供應端仍有利好傳出。MFG服務式辦公一季度新項目開拓頻頻，密集釋出北京朝陽CBD中信大廈項目、廣州琶洲CBD銘豐廣場項目以及深圳灣SIC超級總部中心三大重磅項目，并擴租現有運營項目。在需求端信心修復的過程中，MFG已先行布局，錨定一線城市核心地標，助企業“落戶”超甲辦公。

租賃市場“退熱”同時，亦有新增長點顯現

2023年是一線城市高端商辦寫字樓的供應大年。因疫情延期入市的項目，今年將陸續面市。據統計，2023年北京將有超過90萬平米優質項目入市，其中近七成來自新興商圈；而深圳前海、超級總部中心亦將有約70萬平米供應。

在超甲商辦運營服務端，MFG入駐全國多個一線CBD超甲項目，提供精裝拎包入駐和企業全生命周期運營服務。其中位于北京東長安街1號的MFG東方廣場項目，經過近四年的精細化運營，成為現代企業高效行政商務空間典范，備受進京布局設點企業的歡迎，今年已正式升級為整棟樓宇的一體化服務式辦公，為更多企業帶來北京“城中之城”的現代辦公選擇。

（深圳灣SIC超級總部中心，大灣區未來商辦“天際線”）

在需求端，一季度，受部分頭部互聯網、零售企業大面積退租影響，中關村、望京等核心商圈空置升高；然而以新一代人工智能、大數據等為代表的數字經濟產業正在興起，在政策和資本的雙重“護航”下，已成為現階段商辦租賃成交最為活躍的產業。

值得注意的是，新興的數字經濟產業正在由以往C端服務主導，向著側重B端服務的模式轉移，如數據中心、Web3技術以及芯片、集成電路等硬件開發領域。這類企業往往擁有較強的支付能力，但對辦公硬件和服務配套、相關產業資源集聚要求較高。

（MFG精裝服務式辦公，助力企業高效入駐，降本增效）

以MFG服務式辦公為例，在深圳南山科技園的漢京中心、北京朝陽CBD的世紀財富中心等多個項目，均入駐有多家從事數字經濟軟、硬件開發的新興企業。MFG能夠提供領先市場的辦公配置、企業服務，以及多樣的辦公空間布局和靈活租期，充分滿足此類企業快速成長、專注主營業務發展的需要。

而這些戰略支柱與新興產業能夠加速金融業、財稅法、市場營銷等專業服務聚集，形成樓宇經濟生態的良性循環。而MFG打造的超甲資源矩陣，能夠進一步串聯起不同地域的上下游產業。以北京市場為例，MFG在西城區的金融街打造的國際金融中心服務式辦公項目已成為投融資、金融服務產業集聚，而通過MFG的資源平臺，這些企業能夠高效對接入駐在MFG東方廣場、MFG世紀財富中心等其他CBD超甲樓宇的優質企業，達成市場合作。

下半年行情恢復可期，換租宜提前布局

高力國際認為，2023全年商辦租賃市場需求側的表現大概率是結構性的溫和復蘇，其中疫情影響、企業預期和擴張意愿、租賃策略和頭部大廠退租是影響整個需求側表現的四個核心因素。

根據市場表現來看，疫情影響已接近消散，金融業、數字經濟、專業服務以及零售消費業將有望陸續回歸正常租賃需求。MFG北京東方廣場項目近期擴租近萬平米，將重點為金融業及全國布局企業來京設點提供靈活高效的辦公空間，以及兼顧高端商務接待、企業形象展示的現代商務中心。

同時，即將于二、三季度入市的MFG廣州、深圳服務式辦公項目，將重點圍繞城市重點支柱產業和戰略新興產業，面向電子商務、數字經濟、產業互聯網及其上下游產業作針對性招引，打造更具產業特色的活力樓宇生態。

（MFG于北京朝陽CBD、廣州琶洲CBD、深圳灣超級總部基地打造高端服務式辦公項目）

此外，MFG攜手中信集團共同打造北京中信大廈高端服務式辦公，預計也將于下半年入市。該項目將成為朝陽片區全新的商辦旗艦標桿，將為行業頭部優質企業帶來比肩國際一線標準的職場配套與辦公服務。

近期一線城市優質商辦項目空置已逐步見頂，盡管整體租金水平尚在低位，但隨著市場行情回暖，以及政策利好實體、新興產業崛起等方面影響下，優質項目將率先去化，并引流超甲商辦下一輪“價值回歸”。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。