提前還房貸為何成熱潮？提前還房貸要違約金嗎？

提前還房貸為何成熱潮？

節(jié)省房貸總利息

1、：提前還房貸還款的金額主要是貸款本金，而貸款本金減少后，剩余待還款本金會重新計算利息，這樣就起到了節(jié)省貸款總利息的效果。

減輕月供壓力

2、：提前還房貸后，用戶可以選擇減少月供金額、保持還款期限不變，這樣可以緩解每月的月供壓力。對于工薪族來說，房貸的月供壓力是非常大的。

投資收益率下降

3、：股票、基金等出現(xiàn)了“破凈”的情況，銀行理財、固收+類產(chǎn)品也不少都出現(xiàn)了虧損，投資收益下降。有部分風(fēng)險偏好較為保守的用戶，會在這個時間點將之前用來投資的錢提前還房貸。

收入不穩(wěn)定

4、：還有部分用戶對未來的預(yù)期不明確，對于自己未來的賺錢能力持懷疑態(tài)度，那么這時候他們會選擇提前還房貸，讓自己無債一身輕。

提前還房貸要違約金嗎？

大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時，要注意貸款行的還款時間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算;不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：

1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%;滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息;滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。

3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收取;滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個月的違約金;滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。