我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范化程度加劇，多地近期密集發(fā)布指導(dǎo)政策

黨的二十大召開后，國(guó)內(nèi)多個(gè)大型城市已經(jīng)針對(duì)租房租賃市場(chǎng)接連出臺(tái)了指導(dǎo)性政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市進(jìn)行跟進(jìn)，這也意味著隨著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的不斷規(guī)范和健康發(fā)展，除了群租房等市場(chǎng)行為將被進(jìn)一步嚴(yán)格管理外，“租購(gòu)并舉”的制度設(shè)計(jì)正駛?cè)肟燔嚨?。?lè)璟生活社區(qū)早在2017年就已布局住房租賃市場(chǎng)面，它主要向國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)住宿服務(wù)，為我國(guó)進(jìn)行新型租房租賃模式探索提供了經(jīng)驗(yàn)。

從目前眾多城市發(fā)布的政策來(lái)看，對(duì)租房市場(chǎng)的影響是全方位的。比如上海發(fā)布的《租賃條例（草案）》中就提出了民生保障，發(fā)揮保障性租賃住房作用的頂層部署，主要從三個(gè)層面著手開展工作，一是確立目標(biāo)定位，擴(kuò)大保障性租賃住房供給；二是加強(qiáng)源頭規(guī)劃，明確編制專項(xiàng)規(guī)劃以及重點(diǎn)布局要求；三是明確建設(shè)和管理要求，合理設(shè)置準(zhǔn)入條件和退出機(jī)制、優(yōu)化申請(qǐng)審核流程、完善配租使用規(guī)范。

分析人士認(rèn)為，受政策因素影響，房屋租賃行業(yè)的發(fā)展會(huì)更加規(guī)范化。樂(lè)璟生活社區(qū)早就洞察到了這一趨勢(shì)，縱觀其近些年所推出的眾多項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn)，“規(guī)范”是它們的共性。樂(lè)璟生活社區(qū)通過(guò)運(yùn)營(yíng)前置的方式形成規(guī)范化的體系，以指導(dǎo)設(shè)計(jì)、聯(lián)動(dòng)施工、保障落地效果等方式，確保住宿產(chǎn)品達(dá)到統(tǒng)一的品質(zhì)，并且與客戶需求相匹配。樂(lè)璟生活社區(qū)協(xié)助合作方完成流程和產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，實(shí)現(xiàn)可復(fù)制性，運(yùn)用到多項(xiàng)目同時(shí)籌建階段，此舉不但提高了工作效率，同時(shí)也能在最大程度上使得位于不同地區(qū)的住宿項(xiàng)目達(dá)到高規(guī)范化水準(zhǔn)。

值得一提的是，樂(lè)璟生活社區(qū)的規(guī)范化不僅僅體現(xiàn)在硬件上，它還著力實(shí)現(xiàn)軟性配置的規(guī)范化，比如為眾多的“保租房”項(xiàng)目配置了管家服務(wù)、保潔服務(wù)、維修服務(wù)、24小時(shí)服務(wù)以及其他增值服務(wù)。樂(lè)璟生活社區(qū)還將技術(shù)植入軟性服務(wù)中，獨(dú)立開發(fā)了“云盾”安全管理體系，將消防、入室安全、社區(qū)治安聯(lián)防等進(jìn)行有機(jī)地整合，構(gòu)建起了高級(jí)別的規(guī)范化租住安全體系。針對(duì)不同園區(qū)企業(yè)的需求，樂(lè)璟生活社區(qū)以“標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，靈活配套設(shè)計(jì)”的方式，在統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)之上，提供個(gè)性化的定制服務(wù)。

黨的二十大報(bào)告提出了加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度的強(qiáng)力號(hào)召，這表明過(guò)去幾年住房租賃解決居住問(wèn)題的重要性凸顯，樂(lè)璟生活社區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)具有引領(lǐng)示范效應(yīng)，這樣的經(jīng)驗(yàn)如果大規(guī)模地進(jìn)行推廣，無(wú)疑將增加市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給，有利于我國(guó)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。