收房注意事項有哪些？不急著住可以先不收房嗎？

對于購買房子的購房者來說，在自己把買房的房款都繳納了之后，肯定是非常期待著開發商那邊通知自己去收房的，但是很多人在買房的時候是第一次購買，所以非常擔心自己在收房的時候出錯，那么新房收房的注意事項有哪些呢?

1、看交房日期是否逾期

在購房者收到了開發商那邊發出的入住通知書之后，購房者首先要做的事情就是要確定開發商那邊是否是如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，若開發商那邊并未逾期交房，那購房者就按正常步驟去收房就行。

2、物業費不能亂

一般來說，新修建小區里面的物業公司都是開發商那邊選聘的，所以開發商一般都會與物業公司簽署《前期物業管理協議》。當購房者在與開發商那邊簽訂房屋買賣合同時，就可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣做的目的就是為了防止購房者在收房時發現物業公司把物業費上漲，而自己卻沒有辦法反駁開發商那邊。

3、簽收房文件時“留一手”

有不少的小區在交房的時候，都會要求小區的業主先把一些配套的費用交給自己之后，才會讓業主進新房查看。在這里小編需要提醒購房者的是：當自己在與開發商簽購房合同的時候，一定要在合同里面約定好交房時，應先驗房然后簽收房手續。如果購房者在與開發商簽購房合同的時候沒有做這個約定，那么可采取變通的方法，比如在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣。

4、先驗房再辦理手續

現在有不少的開發商都會要求購房者先把收房的手續給辦理好，然后再去驗收房子，但開發商這種做法是一種違規的做法。當購房者買了房子之后，是有權利要求先驗房然后再收房的，這樣驗房發現的任何問題都可以寫在驗房單上，然后要求開發商那邊給自己解決好。

5、建議業主集體收樓

如果購房者害怕自己在收房的時候被開發商那邊忽悠，那么購房者是可以選擇和小區的其他業主一起去收房的，并且如果收房的業主很多，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業知識不足的缺陷，也讓自己可以多一些保障。

不急著住可以先不收房嗎?

不可以，因為收房的時間在購房合同中有明確的規定，如果購房者沒有按照合同上規定的收房時間來收房，就會被視為違約行為，需要承擔相應的法律責任。當然，如果到了收房時間，開發商不予辦理交房手續，開發商也需要承擔相應的法律責任。

1、具體還是要取決于我們當時簽訂購房合同上的收房時間，如果說我們未按照合約上所規定的收房時間來收房，那么也是會被開發商視為違約行為的，一旦出現問題違約行為，也要向開發商賠償部分違約金額，所以這點大家也是需要注意一下的。

2、房子在剛竣工之后是不容易發現瑕疵問題，特別是對于墻體的裂紋和水泥地面的裂縫，在裝修竣工后的一段時間才會體現出來，所以如果收房時間不急，我們也可以等段時間再去收房。