萬物云終于要上市了。9月19日，萬物云發布全球發售公告，股票代碼為02602.HK。早在兩年前，關于萬物云上市的傳聞就在業內流傳。

萬物云CEO朱保全曾強調，萬物云不會以物業公司的概念上市。 而在萬科2019年業績發布會上，萬物云要以“城市服務商”的身份上市，而不是“物業服務商”這樣的說法也一度引起業內熱議。萬科主席郁亮也在2020年萬科股東大會上表示，傳統的物業管理服務上市并沒有什么值得期待的，萬物云要做的，是城市服務商，這勢必會給整個市場帶來轟動性的影響。

而現在，萬物云，真的用城市服務商的身份，即將在香港上市。如今的物業企業，都不滿足于在傳統物業行業中被裹住手腳，而是在科技賦能的局勢下大展拳腳，用智能化與數字化打造多元化的物業服務。物企“物業”轉“城市服務”的動向，早已非常明顯。

一直以來，萬物云跟隨著“城市服務商”的規劃設想，服務于整個城市。萬物云三年“百城戰略計劃”也在逐步落實，萬物云城聚集在國內各大核心城市群，以武漢、西安、成都、重慶、青島、鄭州、濟南7個重點城市為主，落地100個城市服務項目。

而萬科在近幾年對IPO時間商不疾不徐的態度，其實是在醞釀著一個更為龐大的資本化體系。萬物云“家族”擁有7大板塊，分別是萬科物業、萬物梁行、萬睿科技、樸鄰發展、萬物云城、第五空間、萬物成長，朱保全曾對外表示，未來萬物云所有板塊都能獨立上市。7大板塊與相關產業鏈如若真的都分別上市，萬物云的整體估值將不可估量。

而且萬物云主打的Space、Tech、Grow三大板塊 ，涵蓋了城市空間服務、社區空間服務、商企空間服務、數字運營和行業人工智能服務，并持續發展分支領域，對接成熟企業、孵化創新企業以實現板塊賦能。萬物云確實在慢慢從傳統物業公司轉變為科技服務平臺，也正在打造一個科技化的智慧物管平臺。

經過近幾年的市場調整，物業股估值已經相對合理，萬物云選擇“逆勢而上”，或許正當時。而且萬物云并不在意目前的市場估值，而是以長期主義眼光，探索未來發展的優勢和成長性。就上市一事，萬科官方與萬物云都有更精細的打算，不但與各投資集團達成戰略伙伴關系，還積極支持旗下公司上市。作為上市公司戰略股東和科技服務商，萬物云在一定程度上也是在為自身的上市工作打基礎。

如今，萬眾期待的萬物云上市事宜，終于要實現了。看來正如之前業內分析，萬物云的各大模塊孵化成熟，市場也給出了一個合理的估值，這就是萬科將萬物云推向上市的最佳時間點。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。