早在2015年，中央經濟工作會議明確深化住房制度改革方向，首次提出發展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度，中國住房租賃市場逐步進入發展的快車道。
近年來，“房住不炒”、“租售并舉”、“擴大保障性租賃住房供給”等一系列政策利好下，長租公寓作為這其中能夠快速解決居民住房問題的一種模式，如何借力政策支持，更好調整產品結構，優化供給，獲得更好的發展，并為人們創造幸福生活?
▲“壹”見傾心 壹間公寓·坂田嘉御山(西區)火熱預定中
政策暖風、龐大需求加持，共同推動長租公寓發展
眾所周知，租賃市場的需求跟流動人口的數量息息相關。近些年來，隨著我國人口流動性持續增強，外加晚婚晚育及家庭小型化等人口結構變化特點，那些房價高企的人口凈流入大的一二線城市，年輕群體的居住需求存在很大缺口。因此，在市場基本需求面的有力支撐下，外加“房住不炒”的長期定位、支持性政策的相繼出臺，長租市場的未來是值得期待的。
以深圳為例，作為粵港澳大灣區的核心引擎，深圳憑借創新驅動發展的戰略吸引無數優質企業及人才，而較為寬松的落戶條件也讓這座城市享有旺盛的人口紅利。根據第七次人口普查數據結果顯示，過去十年深圳的新增人口高達714萬人，并一舉成為該期間全國人口增量最大的城市，人口的大量涌入也進一步加劇了深圳長期各類住房緊張的問題。
為此，政府一方面通過政策引導擴大租賃住房用地供給，另一方面也鼓勵運營方經收購或通過長租等方式對存量市場進行規?；脑旌妥赓U經營行為，深圳長租公寓市場隨即迎來爆發式增長。
▲壹間公寓·坂田嘉御山“簡法生活”
在此背景下，招商蛇口招商伊敦長租公寓業務四十年砥礪前行，始終秉持著“ 讓旅居生活更美好”的使命，默默打磨產品，打造出有口皆碑的“壹間”公寓系列產品線，提倡「簡法」生活態度，為生活“減負”。也正是憑借著這份堅持，深圳壹間公寓·坂田嘉御山，作為招商蛇口招商伊敦旗下全國體量最大的長租公寓類項目，一期東區自2020年7月推出以來，憑借產品居住體驗和品質服務，出租率常年一直在90%以上，也從側面表明即使在疫情持續影響下，長租公寓市場對于美好品質生活的需求仍然彰顯韌性。此外，目前深圳壹間公寓·坂田嘉御山(西區)現已開放預定，火熱推出中。
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▲壹間公寓·坂田嘉御山 承載美好生活
疫情常態化防控形勢之下，長租公寓走向何方?
#趨勢一：集中式長租公寓或漸成主流
長租公寓在資本運作上可以分為重資產和輕資產兩種，在管理模式上又可分為集中式管理和分散式管理的長租公寓，也就是說長租公寓可以分為兩個維度、四種模式。
雖然說分散式長租公寓在早期搶占市場具有擴張優勢，但分散式公寓品質參差不齊一直是行業固有問題。而集中式的長租公寓恰恰與分散式相反，集中式前期進入門檻相對較高，項目獲取難度大，后期優勢則較為明顯，更便于管理，還能通過提供健身房、休閑閱讀室等配套設施，以及提供專業的物業管理服務，構建社群增加顧客粘性，租金收入穩定，違約現象更少。
另一角度來看，對于消費者而言，隨著疫情常態化防控舉措的升級，集中式公寓租戶的生活便利性、租戶安全性等優勢也更加得到凸顯。正是基于此，集中式公寓項目越來越受到市場青睞。
招商蛇口招商伊敦壹間公寓·坂田嘉御山即是這樣一個集中式公寓品質項目，采用集中式管理，擁有花園廣場、小區泳池、健身&瑜伽、閱讀休閑區，全方位休閑配套，專業客服中心接待，配設多個客服管家隨時響應，線上報修快速上門，獨立門禁，智能門鎖，生活無憂，全天安保，守護居家安全。近日，壹間公寓·坂田嘉御山(西區)美好歸來，驚喜面市，重磅推出熱門精品單間合租戶型，千元價位即可入住精品公寓，作為坂田美好社區生活“天花板”，達成租房人群對質感生活的完美追求。
▲靜謐的壹間公寓·坂田嘉御山(西區)是美好的選擇
趨勢二：國央企入場增強市場穩定性
近來我們關注到，在長租公寓市場，有越來越多的品牌國央企入場，開展優質運營。他們的加入不僅有利于存量資產的盤活，可以擴大市場供給，更是有望在品質、運營等方面樹立行業標桿，同時可以作為政府連接市場的信息紐帶，更全面地獲取市場動態，以便做出最優決策。在扶持專業租賃機構健康成長、規范運營，引導市場良性競爭的同時，國央企亦可利用自身資源優勢順勢入局并快速擴張，為租賃市場發展注入強心劑。
▲壹間公寓·坂田嘉御山 讓租房生活簡單一點
這其中房地產類國央企入局，更是在長租公寓的開發運營服務上有著先天優勢，一方面可以他們既往的項目經驗，更加契合長租公寓長周期的運營模式;另一方面，該類企業在公寓家裝改造、設計等供應鏈上下游資源整合上，可以做到直接對接，更有利于控制開發成本;如招商蛇口旗下“壹”系列，就是優質品牌運營漸入佳境的典型案例。
如今，深圳壹間公寓·坂田嘉御山(西區)為品味而生，無論小區環境、配套，還是多種合租陽光戶型，抑或是室內L型超大廚房，都是對“壹間品質”最好的注解。
▲壹間·坂田嘉御山室內L型超大廚房
趨勢三：多元化需求催生精細化運營
中國住房市場長久以來“重售輕租”的模式，令租賃市場發展相對滯后。與此同時，中國的城鎮化邁入新的發展階段并持續驅動生產要素及流動人口向城市尤其是中心城市聚集，在這些城市資源承載力有限的背景下，不斷增長的城市人口對住房供應和居住品質提出了多元訴求。
▲壹間·坂田嘉御山(西區) 花園泳池大社區
此外，隨著Z世代初入職場，作為長租公寓的主要客戶群體之一，他們對公寓產品的需求又有了更多細節上的需求變化。同時我們也觀察到，在過去兩年里，長租公寓的需求來源已逐漸拓寬到更多租客群體，如企業中層人員、陪讀家庭、小企業主、自由職業者、在校學生及短期過渡型需求等，這些新型需求的出現意味著作為新興業態的長租公寓正在逐漸被更廣泛的人群所接受。
比如深圳壹間公寓·坂田嘉御山，此前就根據用戶的切實需求，關注女性居所安全與個人成長，推出僅限女生合租的「溫馨女生房」，全方位守護每一位為夢想拼搏的女孩，讓女生合租生活更安心更舒心。此次，壹間品牌新品加推，壹間公寓·坂田嘉御山(西區)秉承“讓旅居生活更美好”的使命，升級社區環境和室內精裝，讓租房生活簡單一點，讓每位城市奮斗者都有溫暖之家。
結語
未來，只要住房租賃市場的需求依然存在，只要政策層面仍然要保障人民的居住權，對長租市場繼續支持，那么隨著租賃需求升級，以及公寓企業、投資機構及其他市場參與者的深度參與，長租公寓產品有望加速迭代更新和橫向擴展，以更好的滿足不同個體和家庭的需求。
有了諸如招商蛇口招商伊敦這樣的中國領先的酒店與公寓專業化運營公司的加入，長租公寓市場將在質量和數量方面都更上一個新臺階，這個市場也終會走出一條合適的發展之路，多方發力下，長租市場的未來會更加穩健。據悉，上海也將有兩個項目——壹間·新橋都會公館、壹間·祝橋公元2040于今年10月開放預定，相信會有越來越多的城市旅人在這里找到“賓至如歸”的美好生活體驗。
十年間，壹間公寓從“夢開始的地方”——蛇口，一直走在對美好生活孜孜追求的道路上，從未停止。這十年，是濃縮公寓發展史的十年，也是始終堅持有質量地提升、更穩健地擴張，打造出壹間品質的十年。截至2022年4月，招商蛇口壹間公寓現已開業運營深圳、上海、廣州、武漢、重慶、佛山、福州、漳州、博鰲、大連、合肥等11個城市，總建筑面積由6.3萬平方米增長到41萬平方米，房源數量由1577間增長到1.1萬間，躋身國內房企運營的集中式長租公寓第一梯隊。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
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