住房租賃發(fā)展大勢所趨，長租公寓市場凸顯三大趨勢！

早在2015年，中央經(jīng)濟工作會議明確深化住房制度改革方向，首次提出發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度，中國住房租賃市場逐步進入發(fā)展的快車道。

近年來，“房住不炒”、“租售并舉”、“擴大保障性租賃住房供給”等一系列政策利好下，長租公寓作為這其中能夠快速解決居民住房問題的一種模式，如何借力政策支持，更好調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，優(yōu)化供給，獲得更好的發(fā)展，并為人們創(chuàng)造幸福生活?

▲“壹”見傾心 壹間公寓·坂田嘉御山(西區(qū))火熱預定中

政策暖風、龐大需求加持，共同推動長租公寓發(fā)展

眾所周知，租賃市場的需求跟流動人口的數(shù)量息息相關(guān)。近些年來，隨著我國人口流動性持續(xù)增強，外加晚婚晚育及家庭小型化等人口結(jié)構(gòu)變化特點，那些房價高企的人口凈流入大的一二線城市，年輕群體的居住需求存在很大缺口。因此，在市場基本需求面的有力支撐下，外加“房住不炒”的長期定位、支持性政策的相繼出臺，長租市場的未來是值得期待的。

以深圳為例，作為粵港澳大灣區(qū)的核心引擎，深圳憑借創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的戰(zhàn)略吸引無數(shù)優(yōu)質(zhì)企業(yè)及人才，而較為寬松的落戶條件也讓這座城市享有旺盛的人口紅利。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，過去十年深圳的新增人口高達714萬人，并一舉成為該期間全國人口增量最大的城市，人口的大量涌入也進一步加劇了深圳長期各類住房緊張的問題。

為此，政府一方面通過政策引導擴大租賃住房用地供給，另一方面也鼓勵運營方經(jīng)收購或通過長租等方式對存量市場進行規(guī)模化改造和租賃經(jīng)營行為，深圳長租公寓市場隨即迎來爆發(fā)式增長。

▲壹間公寓·坂田嘉御山“簡法生活”

在此背景下，招商蛇口招商伊敦長租公寓業(yè)務四十年砥礪前行，始終秉持著“ 讓旅居生活更美好”的使命，默默打磨產(chǎn)品，打造出有口皆碑的“壹間”公寓系列產(chǎn)品線，提倡「簡法」生活態(tài)度，為生活“減負”。也正是憑借著這份堅持，深圳壹間公寓·坂田嘉御山，作為招商蛇口招商伊敦旗下全國體量最大的長租公寓類項目，一期東區(qū)自2020年7月推出以來，憑借產(chǎn)品居住體驗和品質(zhì)服務，出租率常年一直在90%以上，也從側(cè)面表明即使在疫情持續(xù)影響下，長租公寓市場對于美好品質(zhì)生活的需求仍然彰顯韌性。此外，目前深圳壹間公寓·坂田嘉御山(西區(qū))現(xiàn)已開放預定，火熱推出中。

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▲壹間公寓·坂田嘉御山 承載美好生活

疫情常態(tài)化防控形勢之下，長租公寓走向何方?

#趨勢一：集中式長租公寓或漸成主流

長租公寓在資本運作上可以分為重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)兩種，在管理模式上又可分為集中式管理和分散式管理的長租公寓，也就是說長租公寓可以分為兩個維度、四種模式。

雖然說分散式長租公寓在早期搶占市場具有擴張優(yōu)勢，但分散式公寓品質(zhì)參差不齊一直是行業(yè)固有問題。而集中式的長租公寓恰恰與分散式相反，集中式前期進入門檻相對較高，項目獲取難度大，后期優(yōu)勢則較為明顯，更便于管理，還能通過提供健身房、休閑閱讀室等配套設施，以及提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，構(gòu)建社群增加顧客粘性，租金收入穩(wěn)定，違約現(xiàn)象更少。

另一角度來看，對于消費者而言，隨著疫情常態(tài)化防控舉措的升級，集中式公寓租戶的生活便利性、租戶安全性等優(yōu)勢也更加得到凸顯。正是基于此，集中式公寓項目越來越受到市場青睞。

招商蛇口招商伊敦壹間公寓·坂田嘉御山即是這樣一個集中式公寓品質(zhì)項目，采用集中式管理，擁有花園廣場、小區(qū)泳池、健身&瑜伽、閱讀休閑區(qū)，全方位休閑配套，專業(yè)客服中心接待，配設多個客服管家隨時響應，線上報修快速上門，獨立門禁，智能門鎖，生活無憂，全天安保，守護居家安全。近日，壹間公寓·坂田嘉御山(西區(qū))美好歸來，驚喜面市，重磅推出熱門精品單間合租戶型，千元價位即可入住精品公寓，作為坂田美好社區(qū)生活“天花板”，達成租房人群對質(zhì)感生活的完美追求。

▲靜謐的壹間公寓·坂田嘉御山(西區(qū))是美好的選擇

趨勢二：國央企入場增強市場穩(wěn)定性

近來我們關(guān)注到，在長租公寓市場，有越來越多的品牌國央企入場，開展優(yōu)質(zhì)運營。他們的加入不僅有利于存量資產(chǎn)的盤活，可以擴大市場供給，更是有望在品質(zhì)、運營等方面樹立行業(yè)標桿，同時可以作為政府連接市場的信息紐帶，更全面地獲取市場動態(tài)，以便做出最優(yōu)決策。在扶持專業(yè)租賃機構(gòu)健康成長、規(guī)范運營，引導市場良性競爭的同時，國央企亦可利用自身資源優(yōu)勢順勢入局并快速擴張，為租賃市場發(fā)展注入強心劑。

▲壹間公寓·坂田嘉御山 讓租房生活簡單一點

這其中房地產(chǎn)類國央企入局，更是在長租公寓的開發(fā)運營服務上有著先天優(yōu)勢，一方面可以他們既往的項目經(jīng)驗，更加契合長租公寓長周期的運營模式;另一方面，該類企業(yè)在公寓家裝改造、設計等供應鏈上下游資源整合上，可以做到直接對接，更有利于控制開發(fā)成本;如招商蛇口旗下“壹”系列，就是優(yōu)質(zhì)品牌運營漸入佳境的典型案例。

如今，深圳壹間公寓·坂田嘉御山(西區(qū))為品味而生，無論小區(qū)環(huán)境、配套，還是多種合租陽光戶型，抑或是室內(nèi)L型超大廚房，都是對“壹間品質(zhì)”最好的注解。

▲壹間·坂田嘉御山室內(nèi)L型超大廚房

趨勢三：多元化需求催生精細化運營

中國住房市場長久以來“重售輕租”的模式，令租賃市場發(fā)展相對滯后。與此同時，中國的城鎮(zhèn)化邁入新的發(fā)展階段并持續(xù)驅(qū)動生產(chǎn)要素及流動人口向城市尤其是中心城市聚集，在這些城市資源承載力有限的背景下，不斷增長的城市人口對住房供應和居住品質(zhì)提出了多元訴求。

▲壹間·坂田嘉御山(西區(qū)) 花園泳池大社區(qū)

此外，隨著Z世代初入職場，作為長租公寓的主要客戶群體之一，他們對公寓產(chǎn)品的需求又有了更多細節(jié)上的需求變化。同時我們也觀察到，在過去兩年里，長租公寓的需求來源已逐漸拓寬到更多租客群體，如企業(yè)中層人員、陪讀家庭、小企業(yè)主、自由職業(yè)者、在校學生及短期過渡型需求等，這些新型需求的出現(xiàn)意味著作為新興業(yè)態(tài)的長租公寓正在逐漸被更廣泛的人群所接受。

比如深圳壹間公寓·坂田嘉御山，此前就根據(jù)用戶的切實需求，關(guān)注女性居所安全與個人成長，推出僅限女生合租的「溫馨女生房」，全方位守護每一位為夢想拼搏的女孩，讓女生合租生活更安心更舒心。此次，壹間品牌新品加推，壹間公寓·坂田嘉御山(西區(qū))秉承“讓旅居生活更美好”的使命，升級社區(qū)環(huán)境和室內(nèi)精裝，讓租房生活簡單一點，讓每位城市奮斗者都有溫暖之家。

結(jié)語

未來，只要住房租賃市場的需求依然存在，只要政策層面仍然要保障人民的居住權(quán)，對長租市場繼續(xù)支持，那么隨著租賃需求升級，以及公寓企業(yè)、投資機構(gòu)及其他市場參與者的深度參與，長租公寓產(chǎn)品有望加速迭代更新和橫向擴展，以更好的滿足不同個體和家庭的需求。

有了諸如招商蛇口招商伊敦這樣的中國領(lǐng)先的酒店與公寓專業(yè)化運營公司的加入，長租公寓市場將在質(zhì)量和數(shù)量方面都更上一個新臺階，這個市場也終會走出一條合適的發(fā)展之路，多方發(fā)力下，長租市場的未來會更加穩(wěn)健。據(jù)悉，上海也將有兩個項目——壹間·新橋都會公館、壹間·祝橋公元2040于今年10月開放預定，相信會有越來越多的城市旅人在這里找到“賓至如歸”的美好生活體驗。

十年間，壹間公寓從“夢開始的地方”——蛇口，一直走在對美好生活孜孜追求的道路上，從未停止。這十年，是濃縮公寓發(fā)展史的十年，也是始終堅持有質(zhì)量地提升、更穩(wěn)健地擴張，打造出壹間品質(zhì)的十年。截至2022年4月，招商蛇口壹間公寓現(xiàn)已開業(yè)運營深圳、上海、廣州、武漢、重慶、佛山、福州、漳州、博鰲、大連、合肥等11個城市，總建筑面積由6.3萬平方米增長到41萬平方米，房源數(shù)量由1577間增長到1.1萬間，躋身國內(nèi)房企運營的集中式長租公寓第一梯隊。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。