如何辦理二手房按揭貸款手續(xù)-世界微速訊

如何辦理二手房按揭貸款手續(xù)

辦理二手房按揭貸款手續(xù)流程是：

1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案：首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

(資料圖片僅供參考)

2.查詢公積金：與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3.簽定房屋買賣合同：由于交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。

4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)：需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5.簽貸款協(xié)議、公證、保險(xiǎn)：按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6.辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明：貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8.銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房買賣過(guò)戶需要的材料有哪些

二手房買賣過(guò)戶需要的材料有：

1.買賣雙方的身份證明；

2.過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)；

3.二手房買賣合同；

4.房屋產(chǎn)權(quán)證；

5.房屋界址、空間界限、面積等材料；

6.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。

找法網(wǎng)提醒您，《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二手房貸款所涉及的費(fèi)用

1.擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收取）：貸款額的5%；

2.評(píng)估費(fèi)（跟銀行合作的對(duì)所貸款房屋作評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司收取）：評(píng)估價(jià)的千分之五；

3.他項(xiàng)費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，房產(chǎn)局收取）：貸款額的千分之二；

4.公證費(fèi)按房子價(jià)格來(lái)算，最低收200元；

5.調(diào)研費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收取）500—2000元；

貸款評(píng)估價(jià)一般為房屋報(bào)價(jià)的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評(píng)估價(jià)的70%。