每日動態(tài)!簽租房合同需要什么材料？房子賣了買方遲遲不過戶怎么辦？

房齡超過20年的老房子，未來將怎么處理

1、拆遷

相信很多人的夢想就是家里的老房子能夠劃入拆遷范圍，從此走上坐擁好幾套房的包租婆人生。有這種想法也不奇怪，過去中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了一段時間的高速發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)商為了拿到一塊城市中心好地，不惜花大價錢提供拆遷款。也正是那段時間，有很多一線城市或處于交通要道的拆遷戶得到了不菲賠償款。

2、棚改

很多房齡超過20年的房子基本上都在市區(qū)較好的位置，這些房子地段繁華，如果按照拆遷標準會損耗一大筆資金，所以棚改應運而生。每個城市都有其規(guī)劃目標，房齡過大的房子老舊、破敗，很影響城市形象。即使它們還未達到危樓標準，但出于城市規(guī)劃的統(tǒng)一標準還是需要進行拆除。

3、舊改

若剩下的老房子老舊破敗，但都沒達到不能住人或影響到他人安全的危房標準。對于這類房屋接下來主要整改手段就是舊改，顧名思義就是進行老房子的改造。比如外墻經(jīng)過長年的風吹雨打已經(jīng)剝脫，相關(guān)部門就會派人去進行外墻粉刷，粉刷完之后看起來就跟新樓一樣。除此之外，還會增加老舊小區(qū)的基礎設施，比如休閑娛樂、健身鍛煉設備、智能快遞箱、充電裝置等等。

房屋租賃期限最長多少年

房屋租賃最長期限是二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年;超過20年部分租賃期限無效。

房屋租賃有哪些注意事項

1、出租房房東個人情況

承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付注意事項

承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。

3、房屋損壞情況寫進合同

承租方收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

4、收據(jù)押金條的保管

承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣唤o中介公司。

5、物業(yè)雜費交付寫進合同

租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

6、尋找合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

農(nóng)村房屋拆遷賠償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

房子賣了買方遲遲不過戶怎么辦

1、發(fā)出催促通知書：您可以書面或口頭通知買方，要求其盡快辦理過戶手續(xù)。如果買方不理睬，您可以采取法律手段。

2、起訴買方：如果買方遲遲不過戶，您可以向法院提起訴訟，要求買方履行過戶義務。在訴訟過程中，您需要提供相關(guān)證據(jù)，如合同、付款證明等。

3、房產(chǎn)局投訴：如果買方遲遲不過戶，您還可以向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門投訴，要求其協(xié)助解決問題。

4、尋求專業(yè)律師的幫助，了解更多法律細節(jié)和應對策略。

5、要求返還房屋：如果買方遲遲不過戶，您可以要求其返還房屋，并要求賠償相關(guān)損失。

需要注意的是，根據(jù)民法典的規(guī)定，買賣雙方應當在約定的期限內(nèi)履行合同義務。如果買方遲遲不過戶，將會給您帶來經(jīng)濟損失和不便。因此，您可以采取上述措施來維護自己的權(quán)益。

簽租房合同需要什么材料

1、房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)利的其他有效證件;

2、單位機構(gòu)設立文件或營業(yè)執(zhí)照提供原件并留復印件法定代表人證書原件法定代表人身份證提供原件并保留復印件及授權(quán)委托書原件;

3、個人房屋租賃當事人身份證明或者法律資格證明，如出租房用途為住宅，承租人為年齡是多少歲的人等;

4、房屋委托他人代管需提供的授權(quán)委托書，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書;

5、房地產(chǎn)租賃合同書;

6、房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機關(guān)的基層管理機構(gòu)提出申請，并提交房屋產(chǎn)權(quán)證明或批準建房的合法文件和證明材料，辦理合法的房屋出租登記及備案手續(xù)等;

7、準備兩份書面的房屋租賃合同。雙方達成一致協(xié)議后，簽字或蓋章確認，雙方各持一份。