2023年“熱”土拍過后！北京人知道了哪的房子要抓緊買_資訊

2023年，注定是不平凡的一年。

剛剛過去的五一長(zhǎng)假，聽到多的一句話就是：“怎么到處這么多人？”以北京為例，從地鐵的客流、路上的車流，再到動(dòng)輒排隊(duì)幾個(gè)的各個(gè)旅游景點(diǎn)、商圈、餐館，都看得出北京人氣在迅速?gòu)?fù)蘇，所有人的消費(fèi)欲都在爆發(fā)。

【資料圖】

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樓市小陽春

2023年熱土拍揭秘樓市價(jià)值！

同樣的感慨，在后疫情時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)也很明顯，不少聰明的購(gòu)房者都在入市。

春節(jié)后北京樓市經(jīng)歷了一次明顯的小陽春，北京不少項(xiàng)目的售樓部肉眼可見的熱鬧了起來，市場(chǎng)好像一下回到曾經(jīng)的“巔峰期”。市場(chǎng)里面一些熱盤再現(xiàn)人山人海排隊(duì)的現(xiàn)象。

成熟的市場(chǎng)造就了成熟買家。有人說，北京樓市買房人和開發(fā)商之間的博弈，已經(jīng)變成了兩方專業(yè)人士的對(duì)壘。很多朋友近買房都問偉哥，樓市里面有什么好的選擇！

以偉哥20多年房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)看，其實(shí)秘訣很簡(jiǎn)單，重要的一條就是跟著開發(fā)商拿地走，什么城市、什么區(qū)域土地?zé)幔驮谑裁吹胤街脴I(yè)，肯定錯(cuò)不了！

上周北京出現(xiàn)了多年罕見的一次土拍熱！

特別是西紅門地塊位于橡樹灣二期和御璟星城中間，共有11家房企或聯(lián)合體報(bào)名，終達(dá)到37.26億元的地價(jià)上限、1.8萬㎡的現(xiàn)房銷售上限，被華潤(rùn)+中鐵搖號(hào)摘得！

如果評(píng)選2022年北京樓市的“黑馬”板塊，西紅門是南城當(dāng)之無愧的前列。

頂著五環(huán)內(nèi)性價(jià)比高的頭銜，又迎來了地鐵和的雙重規(guī)劃利好，區(qū)域熱度迅速攀升，板塊內(nèi)項(xiàng)目表現(xiàn)都非常不錯(cuò)。

西紅門橡樹灣入市一年多，一二期累計(jì)網(wǎng)簽量突破1000套；后入市的壹品興創(chuàng)·御璟星城簽約速度很快，已經(jīng)接近500套。

按照土地成本計(jì)算，新成交的西紅門地塊比2022年成交的同區(qū)域御璟星城地塊要貴接近5000元每平米，再疊加土地出讓要求1.8萬平米的現(xiàn)房資金成本，可以預(yù)期的是未來入市的售價(jià)肯定會(huì)水漲船高！

西紅門板塊是北京區(qū)域升級(jí)潛力大的板塊之一，近一年多區(qū)域重磅的利好，就是 “地鐵19號(hào)線規(guī)劃+北京四中&黃城根” 的落地（地鐵與建設(shè)信息來源媒體報(bào)道）。

19號(hào)線經(jīng)過重要的幾個(gè)核心商圈，北上直通金融街、北三環(huán)、學(xué)院路，以及中關(guān)村軟件園（19號(hào)線北延規(guī)劃后）。19號(hào)線西紅門東的規(guī)劃落地后，直接提升了板塊的價(jià)值。

西紅門是大興區(qū)距離市區(qū)很近的板塊之一。從西紅門出發(fā)，很快就可抵達(dá)金融街、麗澤等產(chǎn)業(yè)高地。在普遍通勤時(shí)間一起步的北京，職住平衡優(yōu)勢(shì)明顯。

依托薈聚購(gòu)物中心、鴻坤廣場(chǎng)、樂家購(gòu)物中心等，西紅門商圈迅速崛起，目前已形成相當(dāng)?shù)纳虡I(yè)規(guī)模。西紅門山姆會(huì)員店也已于2022年末開業(yè)，未來人群聚集效應(yīng)將越發(fā)明顯。

這個(gè)區(qū)域由多個(gè)容積率2.5的住宅小區(qū)、2個(gè)公園、4個(gè)幼兒園，2個(gè)，1所，以及臨街商業(yè)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。(終入學(xué)政策以當(dāng)年教育部門公布為準(zhǔn))，這是一個(gè)全新的、純粹的居住板塊，教育配置也非常不錯(cuò)。作為四環(huán)稀缺的住宅地塊，地段稀缺性毋容置疑！

這么多聰明的開發(fā)商認(rèn)準(zhǔn)的區(qū)域，當(dāng)下市場(chǎng)在售的項(xiàng)目肯定享受明顯的紅利，特別是區(qū)域內(nèi)之前樓面價(jià)占優(yōu)勢(shì)的壹品興創(chuàng)·御璟星城項(xiàng)目！這個(gè)周末售樓處明顯人氣爆棚！聰明的購(gòu)房者都知道，御璟星城等項(xiàng)目因?yàn)槌杀緝?yōu)勢(shì)，實(shí)際打造的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)明顯會(huì)更高。

（壹品興創(chuàng)·御璟星城外立面效果圖，僅供參考，具體以終交付為準(zhǔn)）

不論是開發(fā)商還是聰明的購(gòu)房者，都在關(guān)注這個(gè)區(qū)域，那么壹品興創(chuàng)·御璟星城這個(gè)項(xiàng)目到底價(jià)值如何？作為近市場(chǎng)的“C位”，為什么壹品興創(chuàng)·御璟星城被稱為四環(huán)主城理想人居“全能”首選？

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西紅門板塊C位

四環(huán)主城理想人居“全能”首選！

疫情過去了，經(jīng)歷過疫情后的購(gòu)房者心態(tài)明顯有變化，買房的目的不僅僅是為了居住，更為了提高生活水平。生活的舒適與否，與居住空間息息相關(guān)，后疫情時(shí)代人們對(duì)家的追求也不止于“棲身之所”，尊重陽光、重視私密、居住舒適，從房子到舒居的轉(zhuǎn)變，是人們對(duì)美好生活的探索。

在房市看穩(wěn)的一線、準(zhǔn)一線城市，今年可能是購(gòu)房者適合買房的一年。

當(dāng)下樓市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是方方面面的——土地、產(chǎn)品定位、戶型、物業(yè)服務(wù)、營(yíng)銷手法——哪一塊板子都不敢短下來。而壹品興創(chuàng)·御璟星城能成為網(wǎng)紅盤，背后和地段、產(chǎn)品力、性價(jià)比都是分不開的！

首先：地段價(jià)值——西紅門板塊！

近很多朋友關(guān)注的西紅門板塊名校也已經(jīng)成為真正的利好，壹品興創(chuàng)·御璟星城不遠(yuǎn)處就是規(guī)劃的黃城根，報(bào)規(guī)于去年11月通過，目前已經(jīng)正式開建，規(guī)劃的北京四中位置都是步行的距離。

對(duì)于年輕人來說，可以在四環(huán)用6萬+的價(jià)格，買到壹品興創(chuàng)·御璟星城，這是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！

其次：鍛造極致產(chǎn)品力，壹品興創(chuàng)·御璟星城打造未來理想人居！

壹品興創(chuàng)·御璟星城在產(chǎn)品品質(zhì)上下足功夫，產(chǎn)品力非常符合當(dāng)下市場(chǎng)需求。項(xiàng)目綜合考慮四季時(shí)節(jié)、地塊起伏等多重因素，為業(yè)主開啟精致人居時(shí)代。外圍玻璃欄板設(shè)計(jì)、南向超大面寬等，很多都是在豪宅產(chǎn)品中才能看到的設(shè)計(jì)。

社區(qū)內(nèi)處處設(shè)計(jì)都從人性化角度考慮，每一個(gè)細(xì)節(jié)都為將來業(yè)主生活帶來舒適。園林打造充分考慮到了將來業(yè)主家庭的每個(gè)成員需求，壹品興創(chuàng)·御璟星城打造 [一軸、一環(huán)、兩廳、一游園、四花園 ]全時(shí)全季森居園林。

項(xiàng)目共規(guī)劃16棟樓，主要為5-15層的小高層產(chǎn)品，共1007戶，所有樓棟均為南北向。在戶型打造上，壹品興創(chuàng)·御璟星城也非常用心，項(xiàng)目的主力戶型覆蓋了85㎡、98㎡、117㎡、137㎡的三到四居，精裝交付。

其中，85平的三居全部是洋房，充分照顧了剛需客群的舒適度和實(shí)用性。98㎡三居戶型分布在小區(qū)北邊，是小高層產(chǎn)品，樓間距較大，可以看小區(qū)中庭景觀環(huán)境。南向三面寬可達(dá)9米多，

117m2四居戶型再次將南向采光面延伸至10.8米，帶來IMAX級(jí)的無敵視野；三面寬采光。南向雙套間設(shè)計(jì)，西向書房，北向多功能間。餐廚客一體，廚房U型設(shè)計(jì)更符合操作流程，衛(wèi)生間洗浴衛(wèi)三分離，設(shè)有家政間。

137㎡四居戶型則以經(jīng)典的四葉草設(shè)計(jì)，增加了戶型的豪宅感，讓主人會(huì)客時(shí)盡享從容。南北通透，全明，主臥套設(shè)計(jì)+270°觀景飄窗，2個(gè)四居戶型都在小區(qū)中心位置，前后無遮擋，視野和采光都極佳，可以說戶戶。

壹品興創(chuàng)·御璟星城處處從人性化細(xì)節(jié)出發(fā)，配備地暖、中央空調(diào)及智能家居三大系統(tǒng)，并用豪宅標(biāo)配的玻璃欄板替代傳統(tǒng)的室內(nèi)防護(hù)欄，以精裝品質(zhì)的考究，演繹理想生活的本真。

壹品興創(chuàng)·御璟星城用全生命周期的產(chǎn)品考量，讓美好生活一步到位

擁有四環(huán)生活的低門檻，降低了聰明購(gòu)房者追求一步到位、舒適生活的購(gòu)房者資金壓力，西紅門的未來已經(jīng)非常清晰，土地價(jià)格的上行必然傳導(dǎo)到未來你買房的成本上。

稀缺的地段資源+不限“產(chǎn)品力”的高品質(zhì)打造了市場(chǎng)稀缺的“爆款”產(chǎn)品，壹品興創(chuàng)·御璟星城值得聰明人珍惜！

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，所述信息均來源于網(wǎng)絡(luò)，不代表開發(fā)企業(yè)對(duì)文中內(nèi)容作出承諾 。