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作為首批保障性租賃住房REITs，華夏北京保障房REIT(基金代碼：508068)上市以來備受關(guān)注。隨著基金2023年第一季度業(yè)績報(bào)告發(fā)布，華夏北京保障房REIT也再次用亮眼的業(yè)績向投資者證明了其投資價(jià)值。

基金一季報(bào)顯示，華夏北京保障房REIT一季度實(shí)現(xiàn)收入1803.67萬元，相較2023年同期預(yù)測收入完成度為105.31%，實(shí)現(xiàn)可供分配金額1，371.81萬元，相較于2023年同期預(yù)測可供分配金額完成度為112.17%，對應(yīng)上市發(fā)行規(guī)模的年化分派率為4.43%，環(huán)比去年四季度提升14BP，在去年四季度已經(jīng)超額完成預(yù)期的基礎(chǔ)上，今年一季度業(yè)績又有進(jìn)一步提升。

此外，華夏北京保障房REIT于2023年4月13日剛剛發(fā)布分紅公告，對自2022年8月22日上市以來至2022年底的收益進(jìn)行分配，分配金額1912.5萬元，按天數(shù)年化后的分派率為4.21%，遠(yuǎn)超過3.95%的預(yù)測值。

華夏北京保障房REIT優(yōu)質(zhì)的投資價(jià)值在二級市場也有明顯反饋。截至2023年4月20日收盤，華夏北京保障房REIT二級市場交易價(jià)格2.834元/份額(除權(quán)除息后)，相較發(fā)行價(jià)上漲12.9%，在租賃住房REITs板塊中漲幅居前。

優(yōu)質(zhì)的業(yè)績表現(xiàn)源自優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的支撐和專業(yè)運(yùn)營管理的賦能。華夏北京保障房REIT底層資產(chǎn)分別為位于北京市海淀區(qū)文龍家園一里的文龍家園公租房項(xiàng)目和位于北京市朝陽區(qū)朝陽北路82號院的熙悅尚郡公租房項(xiàng)目，兩處資產(chǎn)合計(jì)可出租房間數(shù)2168間，可出租面積共計(jì)112796.30平方米。截至一季度末，已出租房間2075套，已出租面積共計(jì)108，342.33平方米，出租率總計(jì)96.05%，超額完成上市預(yù)測的出租率。

具有保障性質(zhì)的租賃住房已成為我國租購并舉多主體住房供應(yīng)體系的建設(shè)重點(diǎn)和核心短板。相比于產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流等底層資產(chǎn)，在“房住不炒”“租購并舉”的政策方針下，具有保障性質(zhì)的租賃住房承載了重要的政策意義。作為全國首單以公共租賃住房作為底層資產(chǎn)上市的公募REITs，華夏北京保障房REIT的上市具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)，在探索公共租賃住房的創(chuàng)新投融資路徑上邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。

北京保障房中心總會計(jì)師張曉麗表示，2023年政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，擴(kuò)大保障性住房供給，推進(jìn)長租房市場建設(shè)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。作為北京市住房保障體系建設(shè)的主力軍，北京保障房中心切實(shí)落實(shí)國家政策，努力增加公租房供給、滿足城市特殊困難群體住房需求，大力開拓保租房市場，加大對城市新市民、青年人等新就業(yè)群體的保障力度。截至2023年3月份，北京保障房中心累計(jì)持有各類保障性住房項(xiàng)目近180個(gè)，房源超16萬套，已入住家庭約9萬戶，充分發(fā)揮了北京市保租房市場“穩(wěn)定器、壓艙石”的作用。

(CIS)