最近，土拍市場稍顯意外卻也在情理之中！

昨天，曲江推出1宗地塊，容積率僅有1.0，起始樓面價約20752.96元/㎡。

這個地價意味著什么？

(資料圖片)

要知道，西安大多數家庭的購房預算，絕大多數都還沒有到2萬/㎡。而這宗地已經是曲江乃至西安的第2宗樓面價超過2萬/㎡的地塊！

而事實上作為西安房價的高地，不僅只有曲江，高新也有新消息傳來，今天，綠城就以385800萬摘得絲路軟件城2宗地塊，再度補倉高新。

總面積約187.482畝，樓面價約1.08-1.12萬/㎡之間，這宗地塊的整體配套完善，教育資源較為豐富。

先來看今天綠城摘得2宗地塊，共187.482畝。

1、GX3-31-14：位于高新區魚化街辦科技四路以南、科技五路以北、經十二路以東、皂河綠帶以西。

凈用地面積83.338畝（住宅79.525畝、商服3.813畝），用地性質為住宅、商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不高于25%，綠地率不小于35%。

地上建筑面積不大于155562㎡，其中住宅建筑面積約139524㎡，配套設施建筑面積8920㎡（含公辦幼兒園建筑面積不小于3145㎡），城市級商業建筑面積7118㎡米；地下建筑面積不小于88893㎡。

地塊成交土地單價2100萬/畝，成交樓面單價11249元/㎡，摘地企業西安新鴻業投資發展有限公司（綠城）。

2、GX3-25-17：位于高新區丈八街辦科技五路以南、雙紅路以北、經十二路以東、皂河綠帶以西。

凈用地面積104.144畝（住宅91.948畝、商服12.196畝），用地性質為住宅、商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不高于26%，綠地率不小于35%。

地上建筑面積不大于194401㎡，其中住宅建筑面積約161338㎡，配套設施建筑面積10298㎡（含公辦幼兒園建筑面積不小于4046㎡），城市級商業建筑面積22765㎡；地下建筑面積不小于113864㎡。

成交土地單價2024萬/畝，成交樓面單價10843元/㎡，摘地企業西安新鴻業投資發展有限公司（綠城）。

從地塊位置上看，均處于絲路軟件城內，周邊整體配套以教育、生態…為主。

在教育配套情況，南北2側緊鄰高新區第十五小學和高新區第四完全中學。

周邊還分布有西安高新第一學校、高新區第四學校、高新區第十七小學、高新區第十初級中學等。

東側緊依皂河，隨著日后的改造開發、招商引資，將會為周邊的數個社區帶來更為優美的生活體驗。

西側鄰近懸浮公園、西安人才公園，東南側有西安環普國際科技園、軟件新城云匯谷等產業園區。在該地塊的商服部分，??還將打造城市級商業。

商業和交通部分稍顯薄弱，距離地鐵3號線偏遠，多數通勤場景可能較為依賴自駕、公交等。

周邊在售的二手房有：鴻基新城沁園（掛牌價約1.67元/㎡），保利天悅（約3.1-3.7萬/㎡），金泰新理城（約2.66萬/㎡），價格處于西安高位。

不僅如此，前不久綠城在高新摘得的地塊，GX3-31-13緊鄰今日成交的2宗地塊。

此地塊面積約為34.817畝，容積率不大于2.8，樓面價約11078元/㎡。

經統計，目前高新已有共44宗萬元地，其中絲路軟件城已有22宗，具體名單如下。

再來看昨天，曲江一宗超高樓面價地塊掛牌出讓。

3、QJ7-3-21：位于曲江新區金花路以西、春林路以北，凈用地面積59.994畝，土地用途為住宅，容積率不大于1.3且不小于1.0，建筑密度不大于38%，綠地率不小于35%。

該地塊地上建筑面積51995㎡，其中住宅建筑面積50125㎡、公益類配套設施面積1870㎡；地下建筑面積33380㎡。

按照土地出讓公告，該地塊掛牌起始價為10.7905億元，最高限價12.4090億元。經計算，該地塊地價約1798.6萬/畝，樓面地價約20752.96元/㎡。最高樓面地價約23865.76元/㎡。

宗地位于曲江新區范圍內，地塊周邊分布有曲江第六小學、曲江第一學校、康橋國際學校（西安曲江校區）、西北婦女兒童醫院、杜邑遺址公園，周邊路網完善。

周邊社區情況，西鄰曲江·九曲松間、曲江流光云谷（掛牌價約5.5萬/㎡），北側過三環內則是華潤置地曲江九里（掛牌價約3.68萬/㎡），均為千萬級豪宅。

從地塊質素上看，就能發現，僅有1.0的容積，和2萬/㎡+的樓面價，就已經注定了該地塊后續開發產品的定位。

畢竟目前，在西安新房價格能超過2萬/㎡的房源，都連四分之一都還不到。

不過，即使該地塊以最高溢價約2.38萬/㎡成交，也依舊沒有撼動曲江在2021年成交的2.4萬+/㎡地王。

該地塊將于5月25日16時整截止掛牌，屆時具體的成交情況我們將第一時間為大家帶來！