近年來，北京將城市更新作為重點推進工作。 2022年3月，豐臺區印發《北京市豐臺區城市更新行動計劃（2021-2025年）》，明確了城市更新五個項目類型。去年豐臺區立即啟動首批7個城中村改造項目，總投資額就高達911億元，位居全市之首。“十四五期間”，豐臺還將開展總投資約1100億元的13個棚戶區改造。
“從整體架構來看，豐臺區城市更新工作具有大體量、后發式的特點，通過推動體制、機制的創新來探索可持續、能推廣的城市更新路徑。”北京市豐臺區住房和城鄉建設委員會黨組成員、副主任葉娜提出，豐臺區總面積306平方公里，按照北京市的城市更新規劃，豐臺區涉及城市更新的街區共42個，需要進行更新的街區總面積64平方公里，占到豐臺總面積的1/5。
“自北京總體規劃批復和實施以來，豐臺區有大量項目落地，得益于政府、社會、市場各方面的強強合作和系統性規劃。尤其是近兩年，豐臺區全域推進街區控規編制，聚焦各類重點功能區，并陸續得到了北京市政府的批復。”北京市城市規劃設計研究院詳細規劃所所長楊賀表示，規劃加持對于建設項目的空間保障、政策保障，提供了很大的支持。同時，豐臺區高效緊湊、優質均衡的功能布局，以及產業業態、空間要素供給、功能配比、協調聯動方面也有顯而易見的優勢。
在豐臺城市更新版圖中，東鐵營街區被定位為“展現首都高品質宜居生活的重點地區”，納入到《豐臺分區規劃（國土空間規劃）（2017-2025）》。東鐵營位于豐臺區東北部，與南三環直線距離約400米，緊鄰城市核心區域。
清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波表示，“要講好東鐵營故事，就要積極承接東城和CBD外溢，吸引亦莊改善人群，經緯南北、聯動東西，找到產業和生活、生意的最佳平衡點。”
楊賀表示，東鐵營更新和發展策略，是基于區域特點做出針對性提升。比如結合存量地區的空間特點，東鐵營規劃擬構建“一環、三園、四地標、橫七順八、十街坊”的空間結構；針對地區資源緊張和公共服務短板，東鐵營擬設置大量跨社區的一站式公共服務綜合體，在超過300萬平方米空間資源內織補置入60余項公共服務設施和社區商業，形成涵蓋22項14萬平方米的公共服務環；產業方面，根據豐臺產業發展戰略要求，提出居住主導地區產業業態和空間形態特色發展規劃要求和路徑，推動中微觀尺度職住均衡與社區共享，推動打造產業社區。
10月23日，東鐵營棚戶區改造項目中的首宗住宅地塊正式出讓，金茂以40.13億元總價競得，案名定為金茂璞逸豐宜。“東鐵營板塊連接性很強，向東連接國貿CBD，向西觸達天壇。”金茂華北營銷管理部總監張程表示，以東鐵營板塊為圓心的三公里范圍內，金茂參與開發建設了四個金茂府產品，包括宋家莊北京金茂府一二期、中軸永定金茂府和分鐘寺東參金茂府，可以說這里是一個金茂密度最高的板塊。
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