房地產廣告發布暫行規定

(1996年12月30日國家工商行政管理局令第71號發布)

(1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂)

第一條發布房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定。

第二條本規定所稱房地產廣告，指房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構發布的房地產項目預售、預租、出售、出租項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。

居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告，不適用本規定。

第三條房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設要求，不得欺騙和誤導公眾。

第四條凡下列情況的房地產，不得發布廣告：

(一)在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的;

(二)在未經國家征用的集體所有的土地上建設的;

(三)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(四)預售房地產，但未取得該項目預售許可證的;

(五)權屬有爭議的;

(六)違反國家有關規定建設的;

(七)不符合工程質量標準，經驗收不合格的;

(八)法律、行政法規規定禁止的其他情形。

第五條發布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：

(一)房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明;

(二)建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書;

(三)土地主管部門頒發的項目土地使用權證明;

(四)工程竣工驗收合格證明;

(五)發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證明;出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明;

(六)中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明;

(七)工商行政管理機關規定的其他證明。

第六條房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：

(一)開發企業名稱;

(二)中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱;

(三)預售或者銷售許可證書號。

廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。

第七條房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

第八條房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。

第九條房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

第十條房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

第十一條房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。

第十二條房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。

第十三條房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。

預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。

第十四條房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。

第十五條房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

第十六條房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

第十七條房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

第十八條房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

第十九條房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定;涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明。

第二十條房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間;使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

第二十一條違反本規定發布廣告，依照《廣告法》有關條款處罰。《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監督管理機關責令停止發布，視其情節予以通報批評，處以違法所得額三倍以下的罰款，但最高不超過三萬元，沒有違法所得的，處以一萬元以下罰款。

第二十二條本房地產廣告發布暫行規定自公布之日起施行。