開發(fā)商股權(quán)質(zhì)押后還能賣房子嗎？股權(quán)質(zhì)押是利好還是利空？

一、開發(fā)商股權(quán)質(zhì)押后還能賣房子嗎

開發(fā)商股權(quán)質(zhì)押后還能賣房子，股權(quán)質(zhì)押之后原則上不能轉(zhuǎn)讓，但是特定情況下可以轉(zhuǎn)讓，就只有在質(zhì)權(quán)人同意出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓的情況下。未經(jīng)出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人也不能轉(zhuǎn)質(zhì)。股權(quán)質(zhì)押登記才能生效。

《中華人民共和國民法典》第四百四十三條

以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

二、股權(quán)質(zhì)押是否一定擔(dān)保債權(quán)

不一定，其股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保的債權(quán)主要由雙方合同中的約定而定。因權(quán)利質(zhì)押，法律未作特別規(guī)定的，準(zhǔn)用動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的有關(guān)規(guī)定，所以與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)相同，股權(quán)質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，一般由當(dāng)事人在質(zhì)押合同中約定。但各國的立法大都有關(guān)于質(zhì)押擔(dān)保范圍的規(guī)定。主要包括：主債權(quán)、利息、遲延利息、實(shí)行質(zhì)權(quán)的費(fèi)用及違約金。法律對質(zhì)押擔(dān)保范圍的規(guī)定，有兩方面的作用：一是為當(dāng)事人約定擔(dān)保范圍提供參考，或者說提供范本;二是在當(dāng)事人對質(zhì)押擔(dān)保范圍未作約定或約定不明時(shí)，援以適用。但法律對質(zhì)押擔(dān)保范圍的規(guī)定，屬于任意性規(guī)范，當(dāng)事人在約定時(shí)，可予以增刪。當(dāng)事人在合同中對擔(dān)保范圍所作的約定與法律規(guī)定不一致時(shí)，應(yīng)從其約定。

三、股權(quán)質(zhì)押是利好還是利空

股權(quán)質(zhì)押短期是利空，長期是利好。利好，是讓股價(jià)上漲的信息;而利空則是讓股價(jià)下跌的信息。上市公司由于財(cái)務(wù)狀況不好而股權(quán)質(zhì)押的，必定是利空，無論什么理由融資，長期后公司經(jīng)營業(yè)務(wù)變好，公司積極開拓新項(xiàng)目，盈利能力大增，刺激企業(yè)短期內(nèi)的股票上漲。

《證券公司股票質(zhì)押貸款管理辦法》第二十四條

貸款人應(yīng)隨時(shí)分析每只股票的風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)值，選擇適合本行質(zhì)押貸款的股票，并根據(jù)其價(jià)格、盈利性、流動(dòng)性和上市公司的經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)指標(biāo)以及股票市場的總體情況等，制定本行可接受質(zhì)押股票及其質(zhì)押率的名單。