二次抵押如何實現(xiàn)抵押權(quán)

二次抵押可以通過如下方式實現(xiàn)抵押權(quán)：

1.折價方式

抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務。采用折價方式，也應在債務履行期屆滿債務人不能履行債務以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務不能清償債務時，抵押物就歸債權(quán)人所有。因為，在訂立抵押合同時，債務人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協(xié)議折價，易產(chǎn)生對債務人不公平的后果。即使在債務履行期屆滿債務人不能清償債務的情況下，雙方協(xié)議，也應當參照市場價格對抵押物折價，實行多退少補的原則。

2.拍賣方式

拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財產(chǎn)的價值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔保效能。有條件采取拍賣方式的，應當首先采用拍賣方式。

3.變賣方式

變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價值，要求變賣參照當?shù)氐氖袌鰞r格。

房屋可以被二次抵押嗎

房屋可以被二次抵押，房屋二次抵押貸款的條件：

1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3.房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;

4.房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人;

5.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。