不止于一棟樓更是產業生態的關鍵一環

招商蛇口是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商，深耕城市和園區開發建設運營45年，“產融創新，低碳先鋒，經營穩健”為特色，為城市發展與產業升級提供綜合性的解決方案，致力于成為“美好生活承載者”。

招商局智慧城，作為招商蛇口“南蛇口北光明”戰略的重要落子，始終屹立于粵港澳大灣區的黃金軸線上。這里是深圳高新技術產業發展的主戰場，更是光明科學城“基礎研究+技術攻關+成果產業化”全鏈條中的核心產業轉化區。①

項目位置示意

A5棟項目，正是這一戰略宏圖中的關鍵一步。它破解城市工業用地緊張及利用率低的問題，探索的新型產業載體模式，定位為“光明先進制造主題園區新示范”與“深圳高科技轉化與產業承接優選地”。它的建成，翻開了園區產業生態拼圖的嶄新一頁，將智慧、綠色注入強勁的發展動能，為深圳建成現代化國際化創新型城市貢獻招商力量。

歷經數百個日夜的精工細筑，招商局智慧城A5棟項目，交付開業，投入使用！

這座產業新地標，已在光明科學城已然耀目矗立。這不僅是一座建筑的落成，更是招商蛇口對加快打造，高品質產業空間戰略的深度踐行，是為未來科創企業量身打造的夢想啟航地。

項目實拍圖片

“工業上樓”何以定義未來企業空間?

A5棟何以備受期待？答案藏在了其前瞻性的需求調研，系統性的價值挖掘，以及顛覆性的產品再造，打破人們對傳統廠房的固有認知。

極 致 效 率

經過前后40多次的多案比稿，項目創新采用偏筒設計，形成寬闊大平層產業空間（二層以上實現約5.4米闊綽層高），約0.75-2T/㎡超高荷載，平均實用率高達約90%，將空間價值還給企業。空間方正實用，可根據企業不同發展階段靈活分割，滿足從研發到輕生產的多重需求。

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垂 直 動 脈

精工巧思，專為“智造”而生。項目充分調研企業需求，從外圍交通組織、貨運流線管理、貨物吊裝規劃，以及可滿足約3噸、2噸貨物運輸各2臺的載重貨運電梯配備，全鏈條構建起一條高效的“垂直物流動脈”，讓重型設備“輕松上樓”，真正實現“高層廠房，全效功能”。

人 文 關 懷

園區，中心庭院高品質打造景觀綠地，信步可享更美好的人居辦公環境。每層雙電梯廳、自然采光通風已是標配。更在十層設置露臺，空中花園，在頂層打造融合前廳的約300人會議室及接待室，以星級精裝寫字樓的標準塑造工業上樓的特質與品質，為企業精英提供愜意松弛的創新環境，滿足復合型辦公新生態的使用要求。

以上均為項目實拍圖片

鑄工匠之魂

造品質豐碑

建筑不僅是空間的營造，更是一套精密管理體系的終極呈現。卓越的產品，源于招商蛇口綜合央企的運營實力，更源于對每個建設細節的極致追求。A5棟的成長日記中，刻畫了這一場關于品質、安全與創新的生動實踐。

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“鋼鐵外衣”的智慧攀升

項目采用鋁膜+附著式升降腳手架（超大單體爬架系統）進行主體土建施工作業，爬架設計高度為約24米，建筑標準層層高約5.4米，對爬架系統的承載能力、穩定性及附墻支撐要求極高。項目團隊通過優化設計、實時監控荷載和高程等技術措施，成功攻克了非標準層高下的爬架安裝提升及鋁膜施工難題。

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“空中平臺”的堅實筑基

為匹配客戶貨物吊裝要求，對地下室頂板進行結構加強，使其能承受約百噸吊車作業，同時兼顧過程施工要求，有效解決了場地狹窄帶來的施工難點，為后續施工打開了立體化作業新局面。

“數字孿生”的全程護航

在動工前，項目已通過BIM技術在電腦中完成了“數字預演”。從管線排布到碰撞檢查，一切問題前置預演，從源頭開展品質管理與技術把控，通過創新管理一舉解決項目體量大、專業接口多、空間利用率不高、碰撞率高、管線多等技術難題，確保了建筑從數字藍圖到實體工程的高精度還原。

項目示意圖片

“品質基石”的系統鑄造

項目立下高于行業規范的 《項目質量管理手冊》 作為“質量憲法”，推行“樣板引路”制度，讓標準清晰可見。從鋼筋、混凝土等關鍵工序的嵌入式管理，到班組自檢、實測實量數據上墻的透明比拼，確保每一個核心動作不變形。同時，運用PDCA循環進行問題閉環管理，并設立 “質量專項基金”，以“一票否決權”和“第三方飛檢”作為保障，將精益求精的追求，融入每一處肌理。

以上均為項目實拍圖片

“綠色基因”的深刻烙印

作為示范項目，綠色施工理念貫穿始終。節水節材的鋁模體系、建筑垃圾分類回收、未來屋頂光伏規劃…無不彰顯招商蛇口作為責任房企對可持續發展的承諾。

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多圖劇透

親啟項目榮光時刻!

每一個角落的打磨，都是為了迎接您的到來。招商局智慧城A5棟，現已交付開業！

陽光下，A5棟建筑體量宏偉，線條流暢

與周邊園區環境融合共生

項目實拍圖片

高品質嚴控的新一代工業廠房示范項目

比肩寫字樓建設品質，實現復合型產業生態

項目實拍圖片

目前，招商蛇口產業園區事業部已在全國范圍內布局網谷、意庫、智慧城三大產品線。

網谷系是招商蛇口產業園區中最典型的科創園產品線，其中位于深圳的蛇口網谷定位為科技與文化高度融合的創新創業示范基地，引入和培育戰略性新興產業，已形成新一代信息技術、物聯網、電子商務和數字創意四大產業集聚。

蛇口網谷（圖片：蛇口網谷公眾號）

意庫系不僅是城市文化創意類園區，更是城市文化與娛樂結合最密切的區域。作為招商蛇口實力、顏值雙重擔當的文創園，意庫旨在推動文創產業發展、IP孵化，以“產業+商業+活動”功能業態組合，覆蓋創意辦公、文化活動、美好生活三類客群，打造可持續發展的園區復制模式。

南海意庫（圖片：南海意庫公眾號）

智慧城系是集“工作、生活、休閑”多功能于一體的智慧型產城生態綜合體，覆蓋初創、成長、成熟全生命周期階段，充分體現產城融合特征的智慧產業集群。隨著此次深圳光明區招商局智慧城A5棟的交付，招商蛇口“智慧城”產品線再添濃墨重彩的一筆。此舉不僅強化了其智造園區的版圖，更與“網谷”、“意庫”協同共進，展現出招商蛇口為產業創新構建全生命周期發展空間的閉環生態能力。

招商局智慧城A5棟，詮釋了一個，充滿活力、不斷迭代的“滿分”生態圈。這里是挑戰與智慧碰撞的創新平臺，更是夢想照進現實的產業起點!

①內容來源：證券時報官方賬號2025年3月21日發布的《書寫中國創新的“光明答案”》。