深圳寶能城最后四套“樓王”上架阿里拍賣 圍觀過萬預計競拍激烈

近日，阿里拍賣網站上架寶能城法拍房的最后四套“頂層樓王”，并將于8月10日開拍。目前圍觀已超過12000次，540余人訂閱。

阿里拍賣網站信息顯示，四套房源均為頂層大戶型住宅，分別為B座1單元42B房（146.73㎡）、B座2單元42B房（146.7㎡）、B座1單元42A房（194.54㎡）、B座2單元42A房（194.5㎡）。起拍價為評估價的85折，起拍價分別為1527.82萬元、1527.51萬元、2005.8萬元、2005.39萬元，起拍單價在10.31萬元-10.41萬元之間。

此次上架的四套房源已是寶能城法拍房最后的四套住宅存貨。去年下半年開始，寶能城223套法拍房分兩個批次在阿里拍賣平臺掛拍，受到買家熱捧，最終全部成交，且大部分房源溢價成交，還有部分熱拍房源競價超過50次之多。

值得注意的是，本場拍賣的競買公告與以往略有不同。根據公告，“房產拍賣前存在加建，改建等情形，是否恢復原狀由競買人自行核實。”寶能城的“高贈送”一直以來不是秘密，且是寶能城的賣點之一，這則公告也意味著，這四套寶能城住宅的實際使用率比其他法拍戶型還要高出不少，具有更多的后期可拓展空間。

另外，競買公告指出“有案外人深圳立迅實業有限公司提交租賃合同，租期至2041年6月16日。”不過，法院對該租賃合同并不認可，拍賣為不附帶上述租賃合同拍賣，即該拍賣房源已滌除了長期租約，買家可放心競拍。

在市場轉暖趨勢下，寶能城法拍房受到追捧也在意料之中，優越的區位優勢加之明顯低于市場的價格使之成為深圳豪宅市場的“性價比之王”。另外，相比于二手房或二手法拍房更低的稅費、相對干凈清晰的債權司法關系、無需擔心爛尾風險的一手現房狀態，以及項目本身的強配套等亮點也吸引了更多買家追棒。值得一提的是，本次拍賣也是入手寶能城一手房的最后機會，開拍的四套房源都是位于頂層的大戶型住宅，屬于寶能城壓軸 “樓王”。除了視野開闊、通風采光好等優點外，還可享受市場稀缺的高贈送帶來的進階居住體驗。

不過，想要入手一套“樓王”也并不容易。今年以來，隨著積極政策的不斷出臺，深圳樓市正在加快抬頭。據中指研究院監測，過去的1-6月深圳市新建商品住宅實際同比保持上漲，共成交171.5萬㎡。在更能反映市場真實狀態的二手房方面，數據回升更為明顯，據四大中介行之一的樂有家數據顯示，整個上半年深圳二手房成交量同比上漲63%。近期，中央和地方各級政府也相繼發聲，適時調整優化房地產政策，新增購房需求將加速釋放。

事實上，深圳豪宅市場向來不缺乏購買力。今年6月，位于安托山片區的海德園項目選房當日不到7個小時即實現日光。法拍市場上，7月，位于南山區的半島城邦三期，兩套海景豪宅法拍房經過數十輪加價后成功拍出。加上稅費，這兩套房源成交總價達1.24億元，單價約23萬元/平方米。類似豪宅法拍被“爭搶”的還有今年4月位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期（翠茗居）一套199平方米的四房大平層，以總價4499.98萬元拍出，折合單價22.5萬元/平方米，溢價率達89%。

對于深圳市場的“豪宅”剛需客戶來說，這也許是低價入手寶能城的最后機會。不過，“僧多粥少”的狀況預計將使競拍更加激烈。