二手房房齡太老會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題?

1、貸款難辦理

二手房的房齡會(huì)影響房子的評(píng)估。要知道，買(mǎi)二手房最終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。房齡越大你能貸款的年限就越短。二手房想要貸款的話，商貸年限為50年減去房齡(各銀行略有差異);磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47年減去房齡;鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57年減去房齡;最長(zhǎng)都是不超過(guò)25年。

2、居住成本增加

二手房的房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。同時(shí)，實(shí)際使用年限越長(zhǎng)，那房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕，增加了物業(yè)的維護(hù)成本。在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。

3、土地使用年限短

我們都清楚，住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權(quán)年限是。一般來(lái)說(shuō)，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關(guān)于土地使用權(quán)到期后的解決辦法還沒(méi)有明確的規(guī)定，在續(xù)期法律未出臺(tái)前，住宅使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正常”過(guò)渡性辦法免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期。所謂“兩不一正常”即：住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的自動(dòng)續(xù)期，不需要提續(xù)期申請(qǐng);不收取費(fèi)用;正常辦理交易和登記手續(xù)。

房屋產(chǎn)權(quán)年限分幾種?

房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同可以分為三種：40年、50年和70年。房屋產(chǎn)權(quán)一般由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是的，而因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。