二手房房齡太老會出現哪些問題？房屋產權年限分幾種？

二手房房齡太老會出現哪些問題?

1、貸款難辦理

二手房的房齡會影響房子的評估。要知道，買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越大你能貸款的年限就越短。二手房想要貸款的話，商貸年限為50年減去房齡(各銀行略有差異);磚混結構公積金貸款年限為47年減去房齡;鋼混結構公積金貸款年限為57年減去房齡;最長都是不超過25年。

2、居住成本增加

二手房的房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，因此，就需要對房屋進行修繕，增加了物業的維護成本。在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。

3、土地使用年限短

我們都清楚，住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權年限是。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關于土地使用權到期后的解決辦法還沒有明確的規定，在續期法律未出臺前，住宅使用權到期的，可采用“兩不一正常”過渡性辦法免費自動續期。所謂“兩不一正常”即：住宅建設用地使用權到期的自動續期，不需要提續期申請;不收取費用;正常辦理交易和登記手續。

房屋產權年限分幾種?

房屋的產權根據土地規劃用途的不同可以分為三種：40年、50年和70年。房屋產權一般由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是的，而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。