房貸還款方式哪種好？貸款提前還款需要交違約金？

房貸還款方式哪種好？

目前個(gè)人住房貸款方式分為公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，商業(yè)銀行貸款里面又可以細(xì)分為：等額本息還款、等額本金還款和固定利率還款，加起來一共4種還房貸方式。

一、等額本息還款

等額本息還款非常容易理解，借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。

二、等額本金還款

等額本金用一句話來說，就是負(fù)擔(dān)先重后輕。和等額本息相同的是，本金是不變的；不同的是，等額本金的利息按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但初期的負(fù)擔(dān)非常巨大。

房貸還款方式優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

一、等額本息還款

優(yōu)點(diǎn)：1、每月還款額固定不變；2、便于安排資金支出

缺點(diǎn)：1、總體利息支出較多；2、利息總支出幾乎是所有還款方式中的

適用人群：1、收入穩(wěn)定但不多避免初期還款壓力太大的人群；2、剛工作的年輕人或國企、事業(yè)單位等公職人員

二、等額本金還款

優(yōu)點(diǎn)：1、可以節(jié)省大量利息支出；2、每月還款額將會遞減

缺點(diǎn)：前期還款壓力非常大、負(fù)擔(dān)較重

適用人群：1、收入較高之后想減少利息支出的人群；2、企業(yè)高層、金領(lǐng)等或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好，極有可能提前還款的購房者

貸款提前還款需要交違約金？

房貸是可以提前還款的，一般是只有年有違約金，也有的銀行是沒有違約金的，這可以在辦理貸款之前和你辦理房貸的銀行進(jìn)行約定協(xié)商，提前還貸所產(chǎn)生的違約金的計(jì)算器一般房產(chǎn)網(wǎng)站和金融網(wǎng)站都有的，你可以用它的計(jì)算器算一下自己提前還貸所產(chǎn)生的違約金。

提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：，按照剩余房貸的2％-5％計(jì)算，第二，收取若干個(gè)月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個(gè)月，那么就要罰息三個(gè)月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。

提前還款需要注意什么問題？

1、剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠

一般在買房的時(shí)候，售樓部都會有相應(yīng)的貸款優(yōu)惠，而銀行的利率會有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現(xiàn)在的利率呢？正如上文所說的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那么月供金額是不變的，那么利息會變少，而部分銀行會在你申請?zhí)崆斑€貸的時(shí)候重新簽合同，那么貸款的利率就是按照的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行了。

另外對于貸款人的資質(zhì)也會進(jìn)行審核，如果你出現(xiàn)還貸、收入不穩(wěn)定等情況的話，那么會對于接下來的還貸造成影響。

2、提前還貸的數(shù)額通常為整數(shù)倍

每個(gè)銀行都會設(shè)立一個(gè)提前還貸的起征點(diǎn)，一般3-5萬以上，提前還貸能夠償還的額度也必須是以萬為單位的整數(shù)倍。