房產贈與子女要交哪些費用 房子買賣和贈與哪個花錢少？

房產贈與子女要交哪些費用?

房產贈與給子女的情況下，父母和子女所需要繳納的費用是不一樣的。

對于父母這一方來說，將房產贈與給子女只需要繳納印花稅，稅率為萬分之五，計稅依據為所贈與房產的市場價格。父母將房子贈與給子女是不需要支付增值稅、個人所得稅以及土地增值稅的。

對于子女一方來說，接受父母無償贈與的房產需要繳納的費用主要包括兩個方面，其一是需要繳納契稅，契稅稅率則是根據當地來進行確定的，一般是3%;其二是需要繳納印花稅，需要按照產權轉移數據繳納印花稅，稅率為萬分之五。這兩項所繳納稅費的計稅依據為住房的市場價格。

此外還有一些額外的費用，比如房產價值評估費、公證費以及過戶費用。畢竟在對房屋贈與進行收稅的時候，這個計稅依據是房屋的市場價格，因此在贈與的時候是需要對房產的價值進行評估的。

房子買賣和贈與哪個花錢少

房產贈與過戶所需費用

在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是唯一住房免征;近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由于地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同。正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。

贈與房產再出售，需要交20%的個人所得稅，依據見《財政部、國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，此外還得繳納契稅等費用。

房產買賣過戶所需費用

首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%，二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%，滿5年的商品房一般情況下是免征個稅。查檔費收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。營業稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰，工本費是每本80塊錢。