據天眼查App，近日，四平萬達廣場投資有限公司、揚州萬達商業廣場有限公司發生工商變更：原股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增坤華(天津)股權投資合伙企業(有限合伙)為全資股東。
據不完全統計，萬達已累計“割愛”30余座萬達廣場。
萬達廣場。 中新網 左宇坤 攝
新華保險已接手14家萬達廣場
萬達商管官網顯示，吉林四平萬達廣場于2016年7月開業，開業首日客流近30萬人次，營業額近1500萬元；揚州萬達廣場于2017年12月開業，首日客流26萬人次。
一面是萬達與昔日的風光揮手告別，另一面，接盤的坤華(天津)股權投資合伙企業(簡稱“坤華股權投資”)近期頻頻出手。
坤華股權投資背后的主要出資人是新華人壽保險股份有限公司(簡稱“新華保險”)。股權穿透后可以看到，新華人壽保險股份有限公司、中金資本運營有限公司分別持股99.99%、0.01%。
歲末年初，坤華股權投資還接連將安陽、宣城、銅陵、淮北、武威等地的萬達廣場收入囊中。
這家2023年12月剛剛成立的投資公司，在過去一年多時間里，對外投資項目均與萬達緊密相關。天眼查統計顯示，坤華股權投資已進行了14次對萬達廣場相關資產的對外投資，即新華保險已接手14家萬達廣場。
其中最重頭的當屬北京萬達廣場實業有限公司。該公司是北京萬達廣場的開發商，北京萬達廣場則是萬達首次在CBD核心區開發項目，萬達集團2008年將總部遷至這里，王健林本人也長期在此辦公。
作為萬達集團的核心資產，萬達廣場曾被視為王健林的心頭肉。有媒體報道，王健林曾在2019年的年會上表示：“萬達商管是萬達的核心企業，我什么企業都能丟，這個不能丟。”
“割愛”的背后，當年萬達商管上市失敗留下的苦果還在持續。
為了走出上市對賭危機，2024年萬達曾引入包括PAG(太盟集團)在內的一批新的投資者，聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約600億元，但未能徹底解決問題。
2024年10月起，萬達開始遭遇“連環追款”。先是永輝超市發布公告稱，大連御錦未按約支付萬達商管第四期股權轉讓款，要求立即付款并向仲裁機構提起仲裁，追究大連御錦及王健林等擔保人責任，涉及資金36億元。
隨后又有兩個企業跟上。ST易購、融創中國接連發布了關于重大仲裁的公告，請求裁決萬達集團支付股份回購款，分別為50.4億元、95億元。
坤華股權投資接手的萬達廣場。 截圖自天眼查
險資“掃貨”商業地產
之于王健林，出售萬達廣場無疑能幫助集團應對企業債務問題、迅速回籠資金。但保險公司為什么愿意接下萬達的攤子？
在國內資本市場中，保險資金是一支重要的金融力量，它們憑借獨特的投資視角和長期的投資策略，通常能夠提前下注某些資產，并在這些資產價值大幅上升后適時退出，從而獲得豐厚的回報。
早在2023年上半年，萬達擬出售旗下萬達廣場以換取流動資金的消息已然發酵。資產包中的萬達廣場從一二線城市到全國各地，吸引了諸多以險資為代表的中長線資金關注。
據不完全統計，陽光保險、大家人壽、太保資本、中銀三星保險、橫琴人壽等險資均位列萬達廣場的買家名單，先后累計出手接盤近20個萬達廣場項目。
有知情人士表示，近期被出售的萬達廣場仍然將保留萬達品牌，也就是資產由投資方持有，萬達負責管理和服務。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，保險資金具有規模大、期限長的特點，需要配置大量長期資產以匹配負債端的需求。相較而言，其他資金渠道可能不具備同等規模的資金和長期的投資期限，難以滿足萬達廣場這類大型不動產的投資需求。
目前來看，萬達在國內多個城市均有布局，且多位于城市核心區域，具有穩定的租金收入，能夠提供持續的現金流。分析認為，險資們對于優質不動產的爭搶還將繼續。(完)
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