作為房屋契稅征收標準的房屋契稅如何計算？

1、契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。

2、下面是房屋契稅征收標準的內容，一起來看看吧。

(相關資料圖)

3、按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

4、根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;　戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

5、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

6、享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下房屋契稅征收標準：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

7、二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

8、一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

9、注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

10、但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。

11、契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。

12、實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

13、因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

14、房屋契稅計算方法：契稅采用比例稅率。

15、當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

16、應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價名詞解釋：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

17、應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

18、（以上回答發布于2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息。

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