今頭條！房票可以買二手房嗎？為什么不建議去馬來西亞買房？

房票可以買二手房嗎

房票可以買二手房，房票購買二手住房操作程序：簽訂二手房房屋買賣合同必須是由市房管處提供的制式合同。到市房管處辦理二手房買賣合同網(wǎng)上備案及交易審核。到市不動產(chǎn)登記服務中心辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得不動產(chǎn)權(quán)證。房屋被征收人和賣方一同到相應房屋征收項目出資單位申報結(jié)算房票資金。房屋征收項目出資單位審核確認后，將房票相應資金支付給二手房賣方。

購買二手住房房票資金的結(jié)算，被征收人向房屋征收出資單位提交購買二手住房房票資金申請撥付表。

使用房票購買二手房的注意事項和手續(xù)

1、查看房產(chǎn)證和土地證。在購買二手房之前，要仔細查看房產(chǎn)證和土地證的真實性和有效性。這可以通過相關(guān)部門的查詢系統(tǒng)查詢，避免購買到的房屋并非合法所有權(quán)。

2、確保過戶手續(xù)合法。在購買二手房時，過戶手續(xù)十分重要。購房者需要確保賣房人的所有權(quán)合法確權(quán)，并且過戶手續(xù)符合法律規(guī)定。

3、簽訂買賣合同。在購買二手房時，雙方需要簽訂買賣合同，并且在合同中明確約定房屋的買賣價格、房屋的基本情況、過戶時限等內(nèi)容，以避免后期存在糾紛。

為什么不建議去馬來西亞買房

1、政策風險

馬來西亞對海外置業(yè)態(tài)度不明朗，容易受到大量海外資金涌入的影響，可能會有政策出臺影響買房。

2、匯率風險

隨著各國之間經(jīng)濟水平以及市場環(huán)境的差別，貨幣間的匯率波動很明顯，馬來西亞也是如此，風險比較難以規(guī)避。

3、文化背景風險

馬來西亞的生活習慣與行為風格較我國來說差別還是比較大的，難免會有一定的不適應。再者若是移居到國外，語言環(huán)境不通是一方面，工作背景也要改變。所有的人脈關(guān)系可能以后就幫不到自己了，需要自己多花很長時間重新找尋關(guān)系。

4、當?shù)囟愔茊栴}

在稅制問題上，加拿大的稅是比較高的，這是美亞集中做美國房產(chǎn)的原因，美國的稅務實際很簡單。

買二手房和買新房的區(qū)別

1、交易條件不同

買新房需要開發(fā)商有”五證二書”才可以出售，這是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，而買二手房必須要有房屋的不動產(chǎn)證，而且貸款要結(jié)清。

2、首付款、貸款額、貸款年限不同

買新房首付款低、貸款金額多、貸款年限時間長，而買二手房的話，由于房子房齡時間比較久，所以首付款要更多，貸款金額比較少，貸款年限時間短。

3、稅費成本不同

買新房稅費主要有契稅、公共維修基金等，買二手房的話主要有個人所得稅、土地增值稅等，對于滿五唯一的房子，還有契稅、貸款擔保費、中介費等稅費。

4、生活便利度不同

新房周圍附近配套設施還不完善，有些地方交通不方便，二手房屬于現(xiàn)房，所見即所得，多數(shù)位置都比較好，周邊配套設施齊全完善，生活便利度比新房要高。

5、購房的風險度不同

買新房出現(xiàn)爛尾樓的風險比較大，因為有的新房還沒完全建好，要是開發(fā)商出現(xiàn)資金不足，導致無法繼續(xù)建造的話，那么就會出現(xiàn)爛尾樓，而二手房都是已經(jīng)建造好的房子，只要完成交易，就可以入住。

馬來西亞房屋購買政策有哪些

1、大馬適宜投資經(jīng)濟快速發(fā)展，近十年年均經(jīng)濟增長5%，經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)。其中國內(nèi)十強房地產(chǎn)開發(fā)商碧桂園開發(fā)的吉隆坡兩個項目，位于首都生活圈內(nèi)。

2、首都生活圈意味著什么?想想北京、紐約、東京、倫敦等各國首都，周邊房價基本都在3萬以上了，而馬來西亞僅2.5萬左右。

3、馬來西亞經(jīng)濟增長的同時，未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)完善，同時還有基金系統(tǒng)和國家法律嚴格保障房地產(chǎn)市場安全。

4、貸款利息低，約4.4%，首付低，且可以高評高貸，在國內(nèi)哪里還有這樣的穩(wěn)穩(wěn)當當就獲得較高投資的項目。