房產(chǎn)證注銷抵押需要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)嗎？解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)嗎？

一、

房產(chǎn)證注銷抵押流程需要多久

當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢。

二、

房產(chǎn)抵押注銷登記需要的資料

(一)土地房屋權(quán)屬證書;

(二)房地產(chǎn)交易合同申請(qǐng)表;

(三)雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同原件2份;

(四)抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件 原件1份;

(五)是單位的，提供法人登記證書(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份。

三、

房產(chǎn)證注銷抵押需要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)嗎

不需要，可以委托辦理。

解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：

(一)個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單(金額一定要正確)，債務(wù)權(quán)人的身份證(或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件)等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。

(二)銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有(所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等)以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門申請(qǐng)注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會(huì)給客戶下列資料：

1、房屋的所有權(quán)證;

2、其他的權(quán)利證;

3、注銷的抵押的登記申請(qǐng)書