上海的遺憾，碧桂園、中海在杭州補上了|新動態

浙江杭州正在以近乎每月一場的頻率進行土地出讓。

4月25日，杭州迎來三批次供地，出讓的13宗地總面積59.12萬平方米，總起拍價153.56億元。

(相關資料圖)

最終觸頂率近7成、平均溢價率8.47%的結果讓網友直呼“杭州市場依然堅挺”。

今年以來，杭州市場熱度高居不下。

2月7日2022年度第五批集中供地，5宗宅地中有3宗熔斷；2月21日本年度首批供地，13宗地中有8宗熔斷，平均溢價率在9%以上；3月29日二批次供地，6成地塊熔斷成交。

碧桂園落子濱江

今日上午10時許，這場土拍的基調便已定下：3宗地底價成交，1宗地低溢價成交，另外8宗地全部熔斷。

懸念也在下午搖號后揭曉。

碧桂園落子濱江區，斥資以28.25億元搖中江南單元BJ0107-R21-13地塊，溢價率11.88%。地塊位于杭州主城區浦沿板塊，東至規劃浦西路，南至堅塔路，地鐵4號線、6號線環繞，交通便捷，建筑面積105643.6平方米，起拍價25.25億元，是本次總價最高的地塊。

經過31輪競價后，該地觸及上限價，碧桂園幸運搖中，成交樓面價2.67萬元/平方米。根據規定，該地塊新房限價4萬元/平方米。

這與周邊二手房價形成了一定倒掛，中介平臺上，其臨近的錢塘玫瑰灣二手房掛牌單價多在5萬元左右，高者甚至逼近6萬元。

這樣的高能級拿地也契合了碧桂園的規劃。

此前的2022年度業績會上，碧桂園管理層表示，2023年公司重啟拿地，“整體投資將會圍繞人口流動、產業布局、經濟基礎、庫存情況等城市核心變量進行優中選優，聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區位，實現增量資產的效益兌現，逐步提升一二線城市的投資額和土地儲備的占比”。

而在上周開展的上海集中供地中，其曾多次參與一次報價環節，但均未“中獎”。

土拍熱度持續

本次杭州土拍中，容積率最低、新房限價最高的西湖區龍塢姊妹宅地也雙雙觸頂，轉入搖號階段，中海、坤和分食之。

據悉，兩地周邊茶山連綿，風景較好，地塊容積率僅1.1，預計打造成低密度別墅社區，新房限價4.55萬元/平方米，加之周邊在售項目不多，競品較少，市場預判未來開盤熱度不低。

同樣在上海土拍市場失意的中海，以18.19億元、溢價11.66%拿下其中的龍塢單元XH1603-R21-12地塊，規劃建面60749.7平方米，成交樓面價2.99萬元/平方米；坤和以26.33億元、溢價11.9%拿下另一宗龍塢單元XH1603-R21-10地塊，規劃建面87871.3平方米，成交樓面價3萬元/平方米。

規模房企龍湖也搖中一宗蕭山區蜀山南單元XSCQ2601-57地塊，耗資7.54億元，溢價率11.87%，成交樓面價1.94萬元/平方米。該地塊與龍塢地塊較為相似，同樣是位于宜居板塊的低密宅地，未來將打造成改善產品，此類項目未來預期往往不差，容易成為房企爭取的目標。

以往杭州市場的拿地“積極分子”濱江和綠城此次卻收獲有限，前者僅底價拿下運河新城地塊與蕭山新塘北單元地塊，累計成交價約29億元；后者則是并未落子。

此外，保利在上午底價競得一宗運河新城地塊，成交價6.27億元；偉星以9.97億元、溢價2.57%拿下蕭山區義橋鎮地塊。

至此，杭州第三批集中供地順利收官，合計收金166.56億元，整體溢價率8.47%，其中近7成地塊熔斷成交。這也是杭州連續三個批次集中供地觸頂率在6成及以上，連續五個批次整體溢價率維持在8%以上。

近期，多個一二線重點城市競拍熱度高漲，如上海首輪集中供地推出19宗地，其中15宗觸頂，以一次報價方式成交。中指研究院數據顯示，截至4月21日，22城成交地塊達地價上限的占比為48%，合肥、成都、杭州、上海觸頂成交地塊占比均超六成，且北京、杭州、成都等多地出現數十家房企參拍同一地塊的現象。