近日，一則關于實行兩年有余的深圳二手房成交參考價與住房貸款脫鉤的消息在網絡瘋傳。雖未得到深圳主管部門確認，但在“二手房參考價謝幕”傳聞流傳的24小時里，市場敏銳反應。

(資料圖片僅供參考)

當日，據部分按揭公司透露，確實深圳二手房貸款不看指導價。部分銀行內部人員也表示“沒發文，只是口頭表達了”，并且表示“部分銀行己執行，但大行都會慢一點，具體看反饋”。

據聞，少部分交易活躍的樓盤，部分業主連夜漲價，漲價幅度從50萬元至200萬元不等。大多業主保持觀望態度。

事情發酵一天后，有媒體消息，深圳相關部門已向部分中介機構發通知，要求其平臺對外展示的房源價格必須嚴格按照指導價進行公示，不以指導價進行公示的，相關部門將視情況進行企業約談或暫停交易系統權限。

隨后，有些中介按業主放盤價掛盤的房源也立馬恢復為指導價。4月20日夜間至4月21日上午，樂有家、中原找房等二手房交易平臺曾短暫展示過業主真實報價。目前，這兩個平臺均已恢復展示參考價。

顯然，此前參考價取消風波后，相關房源展示價格又有新規定。

此事說明參考價或指導價的制度并沒有廢除，同時也不是虛設，即，依然要在房源展示中得到體現。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，這說明深圳繼續落實“房住不炒”的精神，在房源掛牌中希望通過展示價格來減少房價炒作的現象，或者說進一步確保房價平穩的導向。從銀行的操作來看，可以看出，實際上房源的貸款操作已經有所變化，也說明最終使得購房者貸款方面的額度會變化，進而減少首付的壓力。

嚴躍進認為，此次事件和此前幾天的政策口徑是略有差異的，這至少說明在此前參考價取消的背景下，市場出現了躁動。地方相關部門關注到了市場異動或炒作的現象，所以會進行管控。

從管控的情況看，主要涉及到對中介掛牌價格的指導，同時對于違反規定的要進行約談或暫停交易權限。此類規定說明，在此類政策放松的過程中，各地還是不希望房價炒作。類似管控具有積極的導向，也說明各地要密切關注此類政策調整下的新情況。

當前關于房價炒作或房價哄抬的政策管控略有增加，尤其是隨著房地產市場的升溫，部分城市和部分物業確實有炒作的現象。從房地產穩定的角度出發，確實要積極進行管控，防范出現對購房者權益損害的事，總體上要密切關注市場的新情況和新問題。

“房價只漲不跌的觀念不再，取而代之的是越來越多人相信房價將持續調整。” 中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，對于深圳市場來說，參考價的施行影響最為直接，作用也最大，給各樓盤價格設限，直接重創市場預期，使得市場持續低迷。“再加上大學區調整、天量供應、人才房、房地產稅等也沖擊了市場，導致了客戶入市意愿不足。”

也有業內人士認為，深圳經濟發達、人多地少的基本面決定，深圳的房價很容易反彈，不能大幅度放松。房住不炒、房價穩定依然是長期方針。限制二手房價格，是打擊炒房的終極大招。從這次“放松指導價一日游”看，以后要提振二手房及深圳樓市，大概率還是會走“循序漸進”的路徑。或先逐步提高指導價，看市場反應，并及時調整指導價。

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