沒(méi)有廢除，也不是虛設(shè)！“深圳二手房指導(dǎo)價(jià)謝幕”傳聞一日游|全球新視野

近日，一則關(guān)于實(shí)行兩年有余的深圳二手房成交參考價(jià)與住房貸款脫鉤的消息在網(wǎng)絡(luò)瘋傳。雖未得到深圳主管部門(mén)確認(rèn)，但在“二手房參考價(jià)謝幕”傳聞流傳的24小時(shí)里，市場(chǎng)敏銳反應(yīng)。

(資料圖片僅供參考)

當(dāng)日，據(jù)部分按揭公司透露，確實(shí)深圳二手房貸款不看指導(dǎo)價(jià)。部分銀行內(nèi)部人員也表示“沒(méi)發(fā)文，只是口頭表達(dá)了”，并且表示“部分銀行己執(zhí)行，但大行都會(huì)慢一點(diǎn)，具體看反饋”。

據(jù)聞，少部分交易活躍的樓盤(pán)，部分業(yè)主連夜?jié)q價(jià)，漲價(jià)幅度從50萬(wàn)元至200萬(wàn)元不等。大多業(yè)主保持觀望態(tài)度。

事情發(fā)酵一天后，有媒體消息，深圳相關(guān)部門(mén)已向部分中介機(jī)構(gòu)發(fā)通知，要求其平臺(tái)對(duì)外展示的房源價(jià)格必須嚴(yán)格按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示，不以指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示的，相關(guān)部門(mén)將視情況進(jìn)行企業(yè)約談或暫停交易系統(tǒng)權(quán)限。

隨后，有些中介按業(yè)主放盤(pán)價(jià)掛盤(pán)的房源也立馬恢復(fù)為指導(dǎo)價(jià)。4月20日夜間至4月21日上午，樂(lè)有家、中原找房等二手房交易平臺(tái)曾短暫展示過(guò)業(yè)主真實(shí)報(bào)價(jià)。目前，這兩個(gè)平臺(tái)均已恢復(fù)展示參考價(jià)。

顯然，此前參考價(jià)取消風(fēng)波后，相關(guān)房源展示價(jià)格又有新規(guī)定。

此事說(shuō)明參考價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的制度并沒(méi)有廢除，同時(shí)也不是虛設(shè)，即，依然要在房源展示中得到體現(xiàn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說(shuō)明深圳繼續(xù)落實(shí)“房住不炒”的精神，在房源掛牌中希望通過(guò)展示價(jià)格來(lái)減少房?jī)r(jià)炒作的現(xiàn)象，或者說(shuō)進(jìn)一步確保房?jī)r(jià)平穩(wěn)的導(dǎo)向。從銀行的操作來(lái)看，可以看出，實(shí)際上房源的貸款操作已經(jīng)有所變化，也說(shuō)明最終使得購(gòu)房者貸款方面的額度會(huì)變化，進(jìn)而減少首付的壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次事件和此前幾天的政策口徑是略有差異的，這至少說(shuō)明在此前參考價(jià)取消的背景下，市場(chǎng)出現(xiàn)了躁動(dòng)。地方相關(guān)部門(mén)關(guān)注到了市場(chǎng)異動(dòng)或炒作的現(xiàn)象，所以會(huì)進(jìn)行管控。

從管控的情況看，主要涉及到對(duì)中介掛牌價(jià)格的指導(dǎo)，同時(shí)對(duì)于違反規(guī)定的要進(jìn)行約談或暫停交易權(quán)限。此類(lèi)規(guī)定說(shuō)明，在此類(lèi)政策放松的過(guò)程中，各地還是不希望房?jī)r(jià)炒作。類(lèi)似管控具有積極的導(dǎo)向，也說(shuō)明各地要密切關(guān)注此類(lèi)政策調(diào)整下的新情況。

當(dāng)前關(guān)于房?jī)r(jià)炒作或房?jī)r(jià)哄抬的政策管控略有增加，尤其是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，部分城市和部分物業(yè)確實(shí)有炒作的現(xiàn)象。從房地產(chǎn)穩(wěn)定的角度出發(fā)，確實(shí)要積極進(jìn)行管控，防范出現(xiàn)對(duì)購(gòu)房者權(quán)益損害的事，總體上要密切關(guān)注市場(chǎng)的新情況和新問(wèn)題。

“房?jī)r(jià)只漲不跌的觀念不再，取而代之的是越來(lái)越多人相信房?jī)r(jià)將持續(xù)調(diào)整。” 中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，對(duì)于深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，參考價(jià)的施行影響最為直接，作用也最大，給各樓盤(pán)價(jià)格設(shè)限，直接重創(chuàng)市場(chǎng)預(yù)期，使得市場(chǎng)持續(xù)低迷。“再加上大學(xué)區(qū)調(diào)整、天量供應(yīng)、人才房、房地產(chǎn)稅等也沖擊了市場(chǎng)，導(dǎo)致了客戶(hù)入市意愿不足。”

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人多地少的基本面決定，深圳的房?jī)r(jià)很容易反彈，不能大幅度放松。房住不炒、房?jī)r(jià)穩(wěn)定依然是長(zhǎng)期方針。限制二手房?jī)r(jià)格，是打擊炒房的終極大招。從這次“放松指導(dǎo)價(jià)一日游”看，以后要提振二手房及深圳樓市，大概率還是會(huì)走“循序漸進(jìn)”的路徑。或先逐步提高指導(dǎo)價(jià)，看市場(chǎng)反應(yīng)，并及時(shí)調(diào)整指導(dǎo)價(jià)。

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：e公司官微。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。