一文讀懂 | 北京市個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶”-世界看熱訊

導(dǎo) 讀

3月31日，北京市正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶”模式，到底什么是“帶押過(guò)戶”模式，小編給您講一講。

(資料圖片僅供參考)

問(wèn)

“帶押過(guò)戶”是什么呢？

“帶押過(guò)戶”是指在抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。北京模式的基本框架是“帶押過(guò)戶+順位抵押權(quán)”。在相關(guān)方協(xié)商一致后，經(jīng)辦銀行通過(guò)北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)和不動(dòng)產(chǎn)登記中心線上線下聯(lián)動(dòng)辦理“帶押過(guò)戶”。銀行對(duì)過(guò)戶后的房產(chǎn)增設(shè)第二順位抵押權(quán)后向買方放款，實(shí)現(xiàn)以買方首付款和新發(fā)放住房貸款結(jié)清賣方原貸款。

問(wèn)

北京“帶押過(guò)戶”可實(shí)現(xiàn)以下三種模式:

跨行貸款購(gòu)房模式-買賣雙方貸款機(jī)構(gòu)為不同銀行，即抵押權(quán)人為不同銀行;

同行貸款購(gòu)房模式-買賣雙方貸款機(jī)構(gòu)為同一銀行，即抵押權(quán)人為同一銀行;

買方全款購(gòu)房模式。

特

別

提

示

1.“帶押過(guò)戶”不是強(qiáng)制性的，相關(guān)方需達(dá)成一致意見(jiàn);

2.買賣雙方根據(jù)房屋實(shí)際交易情況選擇適用的辦理模式，買方自由選擇新貸款辦理銀行;

3.房地產(chǎn)中介在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，主動(dòng)向買賣雙方介紹“帶押過(guò)戶”交易模式，不得強(qiáng)制使用“過(guò)橋貸”等增加客戶交易成本;

4.商業(yè)銀行不得因辦理“帶押過(guò)戶”向客戶收取額外擔(dān)保費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。

本內(nèi)容由自然資源確權(quán)登記處、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、宣傳中心提供

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