不動產權證辦理流程 辦理不動產登記的注意事項有什么？

不動產權證辦理流程：

1、五證兩書。

五證指《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》 《建設用地規劃許可證》 《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書指《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。查開發商的五證兩書，是保證開發商完成購房手續，具備健全購房資格的手段。

2、填寫《房屋權登記申請表》

確認完成初始登記后，買受人將主動到房管部門領取，填寫《房屋(地)權登記申請表》，完工后讓開發商簽字蓋章。有的開發商手里有現成的蓋章表格，買家可以直接向開發商領取并填寫。購房者可以提前詢問開發商應該由哪個部門辦理產權證，省去了四處奔波的麻煩，然后直接咨詢該部門。

3、獲取測繪圖(表)

測繪表是標明面積的重要依據，不動產登記部門應當確定產權證上的房屋信息，必須由購房者攜帶，購房者應在開發商指定的房屋面積測量站申請領取測繪表。購房者也可以向登記部門申請測繪房屋面積，或直接攜帶個人身份證到開發商處。

4、向開發商收集許可證的相關文件

申請許可證需要很多各種各樣的文件。買家應明確需要收集哪些必要的申請文件，提前咨詢相關部門，一次性做好一切準備。需要開發商蓋章的地方不能落下，相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大額房產證復印件等。

5、繳納公共維護費、契稅等費用

公共維修基金由物業所在區域(部分城市)的社區代理人代收，銀行部分城市代收公共維修基金，購房者要特別注意：無論是由社區代理人代收還是由銀行代收，都必須保留繳費憑證，繳費憑證是辦理產權證的重要憑證，一旦丟失，將影響辦理產權證的時間。

6、提交申請材料。

材料主要包括：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方對房屋編號、實測面積及房價款結算的確認;(4)測繪表、房屋登記表、戶口本復印件兩份;(5)專項資金維修專用收據;(6)契稅繳納或減免憑證;(7)買方身份證明(核對原件);(8)提交房屋共有協議;(9)銀行提前還貸證明。準備好上述申請材料后，可以向房管部門提交申請。

7、在規定時間內領取產權證

購房者應持房管部門的領取證書通知書，按通知書規定的時間領取不動產產權證。期間需要繳納印花稅(貼花)、產權登記費、制作費。在支付相應費用時，購房者應仔細核對產權證上的信息，尤其是面積、權利人位置，姓名和權屬狀況等信息。

最后要提醒的是，購房者在辦理產權證時，一定要準備好必要的材料和相關證件，按照辦理產權證的流程一步一步來，少走彎路，事半功倍。

辦理產權證需要注意什么?

1、不要特意換新證

只要沒有產權變更、交易等涉及的，不需要專門更改證書。

2、原證書仍然具有法律效力

原房產證仍然具有法律效力，新舊證將并行使用一段時間。

3、新證不收費，只多一個手續

整個流程和程序和房產證是一樣的，除了一點不同，就是房產證轉讓時需要到測繪院出具編碼圖，房產證只需要復印原件。

4、小產權房還是不能辦理

小產權房不受法律保護，沒有產權，不能取得房產證。

5、對房價不會有影響

房產證只是加強了房產的擔保功能，不會對房價產生任何影響。