什么是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)？什么是拐點(diǎn)？

什么是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)?

所謂拐點(diǎn)，是指事物或行業(yè)在其發(fā)展過程中的某一區(qū)域或某一階段出現(xiàn)并持續(xù)一段時(shí)間的轉(zhuǎn)折性發(fā)展趨勢(shì)。

什么是拐點(diǎn)?

要爭(zhēng)論房市是否是一個(gè)拐點(diǎn)，我們首先應(yīng)該對(duì)什么是拐點(diǎn)有一個(gè)基本的了解，以免我們之間陷入不必要的爭(zhēng)論。

從房市，的角度來看，即拐點(diǎn)首先反映的是某一地區(qū)或某一階段房地產(chǎn)行業(yè)(或市場(chǎng))的轉(zhuǎn)折發(fā)展趨勢(shì)，而不是某一地區(qū)一個(gè)或幾個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格漲跌，即單個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格漲跌不能代表行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì);

其次，它是一個(gè)行業(yè)趨勢(shì)變化的及時(shí)性。

如果沒有上述兩點(diǎn)，談?wù)撍^的“拐點(diǎn)”是極其不負(fù)責(zé)任的。

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)繁榮了十多年，這在世界上任何一個(gè)國家都是前所未有的。最近深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整表明，住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)的放緩，甚至房地產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)下降的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)開始。我不敢說明年全國各地區(qū)的房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的拐點(diǎn)越來越近了。中國是一個(gè)新市場(chǎng)。當(dāng)市場(chǎng)開始時(shí)，所有的富人都買了房子。當(dāng)所有的富人都買了房子，購房者的收入曲線開始下降。中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。從周期的角度來看，上一次低谷是在1998年，這次可能是在2008年或2009年。

對(duì)于現(xiàn)在房市來說，拐點(diǎn)的來臨，可能還是非常的遙遠(yuǎn)，對(duì)于中國樓市來說一切都是任重而道遠(yuǎn)的存在，在未來市還應(yīng)進(jìn)一步的被調(diào)控，在多年以后房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)終將會(huì)來臨，屆時(shí)買房將不再成為難題。