首套房和二套房首付的區別是什么？如果買房首付不夠可以貸款嗎？

最新二套房認定標準是什么？

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行;

2.未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;

3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4.個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;

5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二套房首付比例標準是多少?

第二套房子的首付是，最低應當在總房價的30%以上計算，沒有強制性的固定數額。首次使用公積金貸款的首付最低應當在總房價的20%~30%;使用銀行商貸的首付最低應當在總房價的30%;貸款購買二套房的首付最低應當在總房價的60%。

首套房和二套房首付的區別是什么?

對于首次置業和二次置業的購房者來說，購房首付比例是有所不同的。

通常來說，購房首付比例一般存在以下幾種情況：買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30%;

買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60%，個別銀行會要求繳納首付70%。

如果買房首付不夠可以貸款嗎?

根據相關規定來說買房的時候首付是不可以使用貸款的。首付相當于買房時的一個保證金，買房子的時候如果不能全額付款的話可以使用銀行按揭貸款。現在買房的要求是要首先付出放款的30%。因為銀行和相關部門考慮到貸款具有一定的風險性，因此會要求大家首先付出一定的首付以證明自己具有足夠的還款能力。