今天降準了，突如其來。

(資料圖片僅供參考)

微博上一片叫好，炒股的歡呼、賣房的歡呼：

這么快降準，超出市場預(yù)期，屬于暖心之舉，有利于讓行情持續(xù)向好。

據(jù) Chatgpt 分析，本次降準，可以釋放約 5300 億基礎(chǔ)貨幣，緩解市場資金流動性緊張的局面，降低銀行資金成本約 65 億元。

同時，也可以置換部分到期的 MLF（中期借貸便利），降低央行操作難度。

利好股市、債市、樓市。

看了 Chatgpt 這么說，我長吁了一口氣，感覺作為一個鍵盤房評人，Chatgpt 暫時還取代不了我的工作。

我來說點 AI 還暫時分析不出來的吧。

央媽是北京時間今天 17 點發(fā)布降準的通知，而在稍微早些時候（半個小時左右），財政部先于央媽發(fā)布了 2023 年 1-2 月的財政收支情況。

支出部分我就不說了，僅僅吧稅收收入項目的情況單列一下：看看，知道為什么股市跌跌不休了吧？

證券交易的印花稅同比下降 61.7%；

知道為什么武漢要補貼汽車了吧？

車輛購置稅同比下降了 32.8%；

知道為什么要刺激消費了吧？

國內(nèi)消費稅同比下降了 18.4%；

而與房地產(chǎn)相關(guān)的一些稅費中，土地增值稅下降了 22.4%，契稅下降了 4%。

就連個稅都下降了 4%。

唯一亮眼——或者應(yīng)該說有點扎眼——的是：

增值稅同比增長 6.3%，企業(yè)所得稅增長了 11.4%。

是不是應(yīng)該感謝金稅四期，規(guī)范了企業(yè)經(jīng)營納稅環(huán)境，讓偷稅漏稅者無處遁形？

這些數(shù)據(jù)，才是本次降準的根本原因。

說到整體表現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)屬實應(yīng)該算是引領(lǐng)復(fù)蘇，表現(xiàn)非常強勁。

這個強勁并不是假復(fù)蘇，

廣州市場一二手樓實打?qū)嵸u了幾千套房子出去。

我關(guān)注的其他一二線城市的部分房 v，也都拿出了他們所在城市樓市回暖的數(shù)據(jù)。

二月份的樓市小陽春是確認無誤。

房地產(chǎn)相關(guān)稅收數(shù)據(jù)不好看，主要原因是房地產(chǎn)的網(wǎng)簽、確認收入，到完成稅收繳納，需要一個過程，并不是在當月體現(xiàn)。

很多人應(yīng)該和我關(guān)心的一樣，關(guān)于樓市的核心問題：

回暖的熱潮能否長期持續(xù)？

不說每個月都如二月份這般熱烈，最好也能保持平穩(wěn)。

我自己偏向于樂觀。

為什么我偏向于樂觀，且聽我簡單分析。

截止到現(xiàn)在，樓市這輪復(fù)蘇的本質(zhì)依然是 " 殘量復(fù)蘇 "，并不是全面復(fù)蘇。

尤其是近期部分熱銷樓盤的漲價，已經(jīng)讓銷售出現(xiàn)了戛然而止的情況。

這個時候，反而是開發(fā)商的操盤手段因為提價而變得豐富起來，后續(xù)有了操盤的空間。

樓市從殘量復(fù)蘇轉(zhuǎn)向全面復(fù)蘇，也就是回暖長期持續(xù)平穩(wěn)的的唯一條件是：

經(jīng)濟走強。

樓市現(xiàn)在堆積的政策已經(jīng)足夠多了，這次降準放出來的錢用去樓市上，產(chǎn)生的邊際效用非常低。

主要目的并非要刺激樓市，而是刺激以制造業(yè)和消費，甚至股市等部分行業(yè)。

樓市平穩(wěn)向上的基礎(chǔ)，永遠是經(jīng)濟發(fā)展和人口，金融的作用是放大或減小波動。

我對今年以及未來幾年的經(jīng)濟發(fā)展比較樂觀，尤其是在剛剛結(jié)束的全國人大會議上，釋放出大力搞經(jīng)濟的信號非常明顯。

何時經(jīng)濟可以恢復(fù)到讓樓市從殘量復(fù)蘇轉(zhuǎn)變成全面復(fù)蘇？

我只能說，這個是需要時間，并不用去過度在意短期的行情波動，畢竟炒樓不是炒股。

堅持中長期主義，買了房之后趁著經(jīng)濟復(fù)蘇好好工作掙錢，其他不用在意太多。

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