買房定金可以當(dāng)首付嗎?交定金之前一定要做貸款審批前置嗎?

買房定金可以當(dāng)首付嗎?

1、買房定金是不可以當(dāng)首付的，首付一般是需要支付十幾萬以上的，不過定金是可以算在首付中的。比如你首付需要交20萬，你定金交了2萬，那么在給18萬就可以了。

2、在交定金的時(shí)候注意房號(hào)是否寫錯(cuò)，金額是否正確就可以了，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意，房號(hào)、土地性質(zhì)、交房時(shí)間、面積、朝向、違約責(zé)任等，如果沒有問題就可以交首付辦理貸款了。

買房定金交多少?

1、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、買房交訂金不能口頭協(xié)議。買房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

交了定金后悔了怎么辦?

如今很多城市限購(gòu)限貸，為了抑制房?jī)r(jià)，肯定會(huì)有更多的城市出臺(tái)類似的政策。如果由于政府出臺(tái)新政策使你不符合購(gòu)房或者貸款的條件，那么你就有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。

如果合同中的認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的面積、價(jià)格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且后來開發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

在認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。

交定金之前一定要做貸款審批前置嗎?

購(gòu)房交定金之前不需要去銀行預(yù)審。但是在交定金之前,需要去銀行打印一份個(gè)人征信報(bào)告,看看自己的征信報(bào)告是否有逾期記錄。征信良好再交定金,不確定個(gè)人征信之前不要著急交定金,否則交完定金以后發(fā)現(xiàn)逾期嚴(yán)重,會(huì)影響貸款審批。