近日,中國香港特區政府在眾望所歸下公布了多項樓市“減辣”措施,包括印花稅減半和為外來人才置業的印花稅實施“先免后征”等。隨著政策和局勢的發展,香港和新加坡的“亞洲中心之戰”也進入白熱化,此次香港在樓市減辣,對于兩地之爭會產生什么影響?哪個更值得投資呢?
樓市印花稅
各項寬減“辣稅”和提振樓市的措施的落地,為香港樓市提供了持續上升的流動性及穩定性,勢必會吸引更多海外專才和投資者來港工作和生活。此時有置業意向的觀望著可以提前咨詢,搶占先機。
而香港「搶人才」素來的主要競爭對手新加坡,上半年于樓市措施上的「加辣」,勢令有意投資新加坡的海外人才卻步,這對于香港而言則是進一步對外宣傳「搶人才」計劃的好機會。
在香港買樓的印花稅現已明顯低過新加坡,相信會吸引更多外來人才和資金,為香港的全面經濟復蘇,未來發展注入新鮮血液。
搶人才、留人才
為吸引更多外來人才到港發展,香港政府推出了一系列人才引進計劃,涉及留學生擴招、留學生兼職、擴大獎學金計劃、高才通大學名單增加等。為來港人才提供全方位的支援、跟進人才入境后的綜合發展和需要。這些政策對于港漂、內地留學生都是非常有利的!
各項搶人才、留人才的利好政策的實施,不僅促進了來港人士加強與香港社會的融合,也充分推動了香港樓市的復蘇。
一方面赴港求學人數的日益增長導致中高端住宅租賃市場的持續爆發,另一方面隨著越來越多的內地企業來港拓展,管理層及高級管理人員在港置業,逐步增加高端住宅市場的購買需求,因此,這一次重要的政策松綁,對香港樓市的走向和維護市場穩定具有十分積極和正面的意義,今后香港樓盤的投資價值十分讓人期待。
新加坡和香港這兩個亞洲金融中心一直在為吸引全球優秀人才而努力,未來,隨著全球經濟和科技的發展,兩地還可能加大對高端人才的吸引力,不斷調整人才引進政策。
新加坡大幅提高的移民門檻及外來人才買房的高額購置稅,導致了海外買家房產投資的收益大幅縮水,而高房價也可能使新加坡作為國際金融中心的吸引力下降。
消費稅
同時作為新加坡政府重要財政收入來源之一——現行7%的消費稅也大大增加了市民及外來人才在新加坡的居住成本,預計2024年消費稅將增加至9%。而香港則一直施行簡單稅制,沒有消費稅的生活負擔。
此次香港的減辣政策的公布實施,有助于釋放二手市場的盤源,增加市場的流動性,并且降低了非永居買家以及第二套住宅買家的入市成本,為合資格外來人才減輕負擔,吸引更多海外專才和投資者來港工作和生活,進而逐步增加住宅市場的需求。對穩定樓市、增加對于投資地產的信心都有助益。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
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