4月19日晚，咸安區溫泉街道十六潭社區景泰花園小區，市住建局組織社區和小區物業、黨支部、業委會相關負責人，及部分業主代表圍坐在一起，共商增劃停車位的具體事宜。
景泰花園小區，沒有地下停車場，目前有地面和架空層停車位140多個，但有常停車輛近400輛。為解決停車難題，前期市住建局已聯合消防部門實地勘察，認為在不影響消防車通行下，可利用小區一側閑置地塊和優化小區內部空間，增設260個停車位，基本能滿足小區居民停車需求。
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本著“應劃盡劃”增供給的原則，我市城區的住宅小區今年將新增施劃停車位5000個。截至3月底，市住建局已組織實施了7個住宅小區的停車位改造、更新、劃線工作,新增小區停車位500個。
當前，住宅小區停車難是我市的社會熱點和百姓痛點問題。市住建局已組建工作專班，全面開展破解市城區住宅小區“停車難”專項行動，計劃通過“六招”破解小區停車難問題，探索出一條“停車有位、停放有序、收費合理、居民滿意”的咸寧路徑。
摸底數據顯示，截至3月31日，我市城區共有778個住宅小區，登記車輛93488臺，規劃設置停車位55463個，實際投入使用停車位52834個。其中，有地下車位的小區109個，實際投入使用的小區81個，實際投入使用停車位總計10826個，空置率53.77%。
經調查分析，“地上不夠停，地下停不滿”原因有三：一是2015年前建造的小區規劃配建停車位偏少，配建地下停車位的更是微乎其微。二是部分新建小區地下車位只售不租，或是租價過高。三是部分居民將獨立專用車庫改建成廚房、老人居住房、存儲室等。
“地上，見縫插針停得橫七豎八；地下，大量閑置卻又停不進。”工作專班成員、市住建局物業科負責人李俊一句話概括我市城區住宅小區停車現狀，并詳細介紹“六招”——“定價格、抓清理、抓規范、擴增量、重引導、強執法”。
定價格，解決地下車位停不進的核心矛盾——價格問題。綜合考慮建成年份、土地出讓價格、房屋建安成本等重要因素，合理制定《市城區住宅小區地下停車位租售成本參考價格標準》。
抓清理，全面掌握各樓盤停車位租售情況。由市住建局負責，督辦房產開發企業嚴格落實“停車位租售備案”制度，明確車位車庫性質、車位數量和租售價格，嚴查“只售不租”等違規行為。
抓規范，指引小區業主規范停車行為。一方面，研究制定《咸寧市住宅小區停車管理暫行辦法》和《住宅小區停車業主規約》示范文本，既壓實物業企業責任，又構建居民自治約束機制。
擴增量，確保停車位“不欠新賬、快還舊賬”。從規劃審批源頭入手，剛性提高新建小區車位配建標準。并在保障安全的前提下，對建成小區分類施策，以調整綠化形態、優化空間布局、搭建立體車庫、小區道路增設等多種方式增加小區車位。
重引導，讓“停車入位、停車付費、違停必罰”的基本要求深入人心。通過宣傳與互動，引導市民在小區停車設施改建、管理服務和收費過程中，自覺遵守行業法規，積極參與治理活動。
強執法，對系統規范后依然存在的違法違規行為予以重拳打擊。公安、城管、消防等執法部門進小區，依法對堵塞小區通道、占用消防車通道、毀綠停車、擾亂小區公共停車秩序等行為進行打擊。
“目前，‘六招’正在同步推進中。”李俊介紹，為確保有法可依、有規可循，工作專班已對相關的法規、政策條款進行了集納，研究起草的《咸寧市住宅小區停車管理暫行辦法》（討論稿）正在征求意見，《住宅小區停車業主規約》示范性文本已經出臺，《物業企業矛盾問題調處“三聯單”工作制度》已全面推行。
以科學之策，探索解難之道。當前，我市破解住宅小區“停車難”專項行動正如火如荼進行，各相關部門、各物業管理企業和所有居民只有攜起手來，用實際行動遵紀守法、遵規守約，才能共享美好環境和幸福生活。
咸寧日報全媒體記者 王莉敏 通訊員 盧志廣 壽國子
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