應(yīng)該怎么算二手房交易稅費(fèi)？ 買二手房注意什么？

二手房交易的稅費(fèi)是什么？

1、二手房交易稅費(fèi)主要是在二手房交易中，需要向稅務(wù)部門繳納的稅費(fèi)，一般是稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中包括有印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。

2、二手房交易過程中的買賣雙方都需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)的征收主要是為了限制房屋買賣交易，以免房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的過熱。但是二手房交易稅費(fèi)也同時(shí)加重了現(xiàn)在的購房負(fù)擔(dān)，也同時(shí)增加了國家的稅費(fèi)收入，雖然說二手房交易稅費(fèi)是買賣雙方負(fù)責(zé)，但是一般賣方的稅費(fèi)無形中都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買家身上，從而加重了買房負(fù)擔(dān)。

應(yīng)該怎么算二手房交易稅費(fèi)？

1、如果是購買普通住宅的賣方和買方所需繳納不同契稅費(fèi)用如下;

2、二手房交易營業(yè)稅需要繳納5.65%的稅率，營業(yè)稅是賣方繳納的，買房不需要支付。

二手房購房稅費(fèi)交多少？

二手房購房稅費(fèi)包括甚多，其中就有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅以及手續(xù)費(fèi)。

1、出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、以家庭為單位出售非住房的，需繳納個(gè)人所得稅;如果是家庭住宅且購買時(shí)間超過5年的，免征個(gè)人所得稅;如果是家庭住宅但是購買時(shí)間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納。

3、如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1%～1.5%，由買方繳納。

買二手房注意什么？

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。