我在深圳賣豪宅：比小房子好賣 深圳40萬至50萬能買到房子嗎？

我在深圳賣豪宅：比小房子好賣

小荷在深圳從事豪宅中介，穿著職業(yè)套裝，戴著銀邊眼鏡。

“有人說，中介賣一套豪宅，就可以掙100萬。這種在我們行業(yè)肯定有，但也不是說人人都像那樣。只能說用自己真心實(shí)意服務(wù)，有時(shí)候得道者天助，不能夠太強(qiáng)求。”

大學(xué)畢業(yè)后，她曾在IT行業(yè)工作了八年，因無法兼顧工作與家庭而轉(zhuǎn)行。“你想想，幼兒園4點(diǎn)放學(xué)，哪份工作能接受你4點(diǎn)下班去接孩子?”

轉(zhuǎn)行后，她把原來做IT的那一套用到做房產(chǎn)銷售上，做需求分析，了解并制定項(xiàng)目的流程和進(jìn)度，工作結(jié)束以后做總結(jié)。

據(jù)她觀察，豪宅業(yè)主部分是投資客和拆遷戶，他們穿著普通，跟附近的村民打扮并無兩樣。在她看來，一個(gè)月收幾十萬租金還出去送外賣、開出租、做保潔的房東，只出現(xiàn)在新聞里。小荷說，他們?nèi)粘Ｊ呛炔琛⑾缕濉⒋蚺疲?ldquo;有好日子不過為什么過苦日子呢?”

她不會(huì)為了與客戶更貼近去買名牌服飾，不會(huì)去追求一種表面的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相近，她認(rèn)為這是一種假象。豪宅業(yè)主們最顯著的特點(diǎn)就是注重隱私，這讓她的工作時(shí)謹(jǐn)記——不隨意拍照、不坐凳子、不留指紋。

每天與有錢人打交道，她明白了，內(nèi)心的滿足感其實(shí)和房子的大小，關(guān)系不大。

深圳賣一套豪宅可以賺多少錢?

前幾天的時(shí)候，位于深圳羅湖區(qū)的某個(gè)樓盤發(fā)布了一張營銷海報(bào)，上面明晃晃的寫著“單套成交傭金高達(dá)15%”!據(jù)了解該樓盤的均價(jià)達(dá)到8.9萬元/平米，總價(jià)在402萬元到3328萬元之間。按照這個(gè)總價(jià)計(jì)算，中介只要賣一套房，最少都能賺60萬元!除此之外，只要中介帶客上門就可以抽取100元-500元的購物卡。

而這個(gè)之所以樓盤會(huì)給出如此巨大的傭金，原因其實(shí)很簡單，那就是因?yàn)樵摌潜P的去化情況非常差。根據(jù)了解，該樓盤雖然已經(jīng)開盤一年了，但整體去化率只有6.8%!房子遲遲賣不掉，開發(fā)商在資金方面承受的壓力越來越大，所以才會(huì)給出這么高的傭金，希望能通過中介加快樓盤銷售速度!在筆者看來這件事背后透露出來的信號(hào)，是甚至豪宅市場(chǎng)的冷清。