房產(chǎn)證解押可以委托他人辦理嗎？
需要。房產(chǎn)證解押必須要抵押人本人去辦理解押手續(xù),如果所有人不在而委托他人辦理,必須有公證處開的委托書,被委托人帶上委托書,身份證等證件,到場(chǎng)才能辦理。具體的要按地方房管局的要求而定。
房產(chǎn)解押要注意什么方面的問題？
1、對(duì)于賣家來說，若選擇不使用買家的首付完成抵押，就說明他們要選擇兩種方式中的一種，中介公司或是第三方金融機(jī)構(gòu)。比起中介公司還是第三方金融機(jī)構(gòu)，三方金融機(jī)構(gòu)建議選擇正規(guī)公司。服務(wù)，正規(guī)公司收費(fèi)比較合理，一般不會(huì)亂收費(fèi)，選擇非正規(guī)公司，還存在被打官司的風(fēng)險(xiǎn)性。
2、經(jīng)銀行同意，根據(jù)擔(dān)保法與房地產(chǎn)抵押規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押財(cái)產(chǎn)不能進(jìn)行出售或是出租。若銀行不同意則不能出售。
3、合同必須要仔細(xì)閱讀重新簽約，不管是與買方，中介方還是第三方機(jī)構(gòu)，都要進(jìn)行簽合同。本合同具有法律效力，一旦發(fā)生糾紛，就知道合同的重要性，建議要在合同中明確規(guī)定借款金額，時(shí)間和借款用途等。
4、對(duì)買方來說，同樣也是一份合同，必須要在合同當(dāng)中明確備注貸款金額，貸款期限和貸款用途等。抵押的房屋情況也要在合同當(dāng)中備注說明，還要讓買家知道自己支付的首付，買的什么樣的房子。因此要把這些細(xì)節(jié)統(tǒng)統(tǒng)寫在合同里，若賣方違約，可不打算退還首付，或讓他們承擔(dān)合同相關(guān)的責(zé)任。
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