【風(fēng)口解讀】招商蛇口漲近7%，樓市平淡為何地產(chǎn)鏈股票暴漲？原因是這個！

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6月27日，A股房地產(chǎn)開發(fā)、家居、建材等地產(chǎn)鏈股票活躍，招商蛇口（001979.SZ）收漲6.95%。

消息面上，中國證券報報道，端午假期過后，各大中介紛紛曬出端午假期樓市成交情況。從中介機構(gòu)披露的數(shù)據(jù)看，受高溫天氣等因素影響，端午假期多地樓市表現(xiàn)平淡，銷售不及預(yù)期。其中，北京地區(qū)新房成交面積2.42萬平方米，同比下降超兩成。

樓市平淡為何地產(chǎn)鏈股票暴漲？

中信證券指出，政策存在多元目標(biāo)，對市場變化具備定力。政策雖然會致力于穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈，但也會留意可能的房價上漲。因此，只有在房價下降更為明顯的情況下，政策才有可能顯著加大力度。土地市場也影響了地方對于政策出臺的意愿。上半年核心城市土地市場熱度不低，二手房交易也有明顯同比上升，這遲滯了核心城市可能出臺政策的時間。非核心城市確實市場清淡，但當(dāng)?shù)貐^(qū)域政策儲備空間不多，要等全國性政策出臺。總體而言，該機構(gòu)認為更大力度支持房地產(chǎn)需求的時間點，或在2023年9月之后（即房價連續(xù)下降3個月之后）。當(dāng)然，政策將努力穩(wěn)定周期，但不謀求逆轉(zhuǎn)周期，不會走房價上漲的老路。預(yù)計全年房地產(chǎn)景氣兩頭高，中間低，全國商品房銷售額仍能實現(xiàn)同比正增長。

中金公司指出，地產(chǎn)銷售何時轉(zhuǎn)入持續(xù)性復(fù)蘇，仍取決于政策端適度發(fā)力前提下的居民端收入、價格、保交樓等預(yù)期的企穩(wěn)節(jié)奏，銷售筑底階段或?qū)⒀永m(xù)一段時間以待轉(zhuǎn)機，市場將持續(xù)博弈基本面恢復(fù)與政策預(yù)期。前期地產(chǎn)股超賣背景下，建議關(guān)注當(dāng)前地產(chǎn)板塊布局價值。

招商蛇口去年至今業(yè)績持續(xù)承壓。

2022年，公司實現(xiàn)營收1830億元，同比增長13.9%；歸母凈利潤為42.6億元，同比減少58.9%。

2023年一季度，公司營收同比下滑20%至150億元，歸母凈利潤2.7億元，同比下滑39%。

華創(chuàng)證券分析稱，招商蛇口布局城市能級較高，2022年逆周期拿地，土儲置換速度不低，將受益于2023年核心城市銷售復(fù)蘇，雖然2023年業(yè)績可能仍承壓，但逆勢擴表及建立核心城市深耕優(yōu)勢，預(yù)計可將價值創(chuàng)造大幅拉長，從而享受更高估值。

來源：泡財經(jīng)