商業(yè)貸和公積金買(mǎi)房有什么區(qū)別?
1、面對(duì)的房屋類(lèi)型不同
住房公積金貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商辦房等類(lèi)型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的。
商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類(lèi)型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請(qǐng)。
2、貸款利率的不同
公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低。
而商業(yè)貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。
公積金貸款利率和商貸差多少?
1.住房公積金貸款：中國(guó)住房公積金貸款利率期限5年以下的為2.75%。5年以上3.25%，這個(gè)利率在全國(guó)范圍內(nèi)都是統(tǒng)一的，并且首次購(gòu)置的房屋公積金貸款利率是不存在上浮問(wèn)題。我們假設(shè)貸款50萬(wàn)期限20年，使用住房公積金貸款的話(huà)，在等額本金還款方式息總利息為163177.08元，在等額本息還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為180634.91元。
2.商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的利率為4.35%一年，1-5年貸款利率是4.75%，5年以上利率為4.9%，需要注意的是商業(yè)貸款的利率在這個(gè)基礎(chǔ)上會(huì)有一定的浮動(dòng)，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款和公積金貸款相差2%左右。用商業(yè)貸款進(jìn)行計(jì)算，貸款50萬(wàn)期限為20年，那么貸款總利息為246020.83元，在等額本息還款方式下產(chǎn)生的總利息為285332.86元。
關(guān)鍵詞： 商業(yè)貸買(mǎi)房 公積金買(mǎi)房 商業(yè)貸和公積
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