商業貸和公積金買房有什么區別?

1、面對的房屋類型不同

住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。

商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。

2、貸款利率的不同

公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。

而商業貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

公積金貸款利率和商貸差多少?

1.住房公積金貸款：中國住房公積金貸款利率期限5年以下的為2.75%。5年以上3.25%，這個利率在全國范圍內都是統一的，并且首次購置的房屋公積金貸款利率是不存在上浮問題。我們假設貸款50萬期限20年，使用住房公積金貸款的話，在等額本金還款方式息總利息為163177.08元，在等額本息還款方式下產生的貸款總利息為180634.91元。

2.商業貸款：商業貸款的利率為4.35%一年，1-5年貸款利率是4.75%，5年以上利率為4.9%，需要注意的是商業貸款的利率在這個基礎上會有一定的浮動，一般來說商業貸款和公積金貸款相差2%左右。用商業貸款進行計算，貸款50萬期限為20年，那么貸款總利息為246020.83元，在等額本息還款方式下產生的總利息為285332.86元。