年后南京樓市開始回暖，河西的二手房成交量大漲，除此之外河西的學區房也是市場的熱點。

近期，河西一批的學區房價開始走高，有的甚至漲回了去年同期價位。

(資料圖)

河西學區房價，漲了！

剛剛，文哥在貝殼網看到，位于河西中新城本部學區房嘉業國際的二手房成交價大漲。

3月4日，嘉業國際成交了一套56.14平單室套，這套二手房的成交價為239萬，成交單價4.25萬/平。

從成交記錄來看，這還不是最近成交價格最高的房子。

2月24日，嘉業國際成交了一套56.08平單室套，成交總價為245萬，成交單價4.36萬/平。

要知道去年年底嘉業國際成交單價觸底，一套56.08平的單室套，成交價196.8萬，成交單價3.5元/平。

只要你細心觀察，從去年年底到今年2月份，僅2個多月時間，嘉業國際同樣面積的房源，實際成交價上漲了近48萬。

奧東學區房，量價齊升！

奧體學區最好的非新城雙本部莫屬了，談及奧體學區房肯定離不開奧東的“四大天王”：萬科光明城市、西堤國際、中海塞納麗舍、萬達華府。

2月23日，萬科光明城市成交了一套92.95平兩房，這套房子的成交價為560萬，成交單價6萬/平。

回到去年年底，萬科光明城市相同面積92.95平兩房，成交價為465.2萬，成交單價5萬/平。

從年后至今三個月的時間，萬科光明城市的成交單價上漲了近1萬/平。

成交量方面，有統計顯示去年全年萬科光明城市成交了14套二手房，然而自今年1月份至今，萬科光明城市已經成交了13套房子。這三個月的成交量超過了2022年全年的成交數據。

我們再來看看奧東“四大天王”之中的另一個小區——中海塞納麗舍。

2月23日，中海塞納麗舍成交了一套136.36平三房，成交價820萬，成交單價6萬/平。

去年4月份，該小區相同戶型的房源，138.11平三房，成交價786萬，成交單價5.7萬/平。

在過去的10個月時間里，中海相同戶型、相同面積段的房源價格上漲了3000元/平。

成交量方面，貝殼網顯示去年全年中海塞納麗舍成交了18套二手房，而今年至今已經成交了10套房子，成交量增幅明顯。

萬達華府最近的成交價也漲了！

今年的1月8日，萬達華府成交了一套103.12平三房，成交價568萬，成交單價5.5萬/平。

而去年年底，萬達華府類似戶型成交總價為532萬，成交單價不足5.1萬/平。

最后再看看西堤國際，由于西堤國際有6個區戶型差異很大。文哥特意找了兩套五區的房源拿來對比。

2月14日，西堤國際五區成交了一套97.61平兩房，成交價555萬，成交單價5.68萬/平。

而去年年底五區成交了頂躍戶型，產權面積159.71平，成交價716萬，成交單價4.48萬/平。

可能由于戶型面積差異較大，這兩套房源的成交單價相差了1.2萬/平。但是奧東學區房的房價上漲是不爭的事實了。

學區房，還能撿到漏嗎？

年后樓市行情回暖，奧體學區房不論是成交價還是成交量都出現了明顯的上漲，甚至一些二手房的成交價回到了去年3月份。

學區房房價上漲了，還能不能買呢？

其實雖然這些二手房掛牌價格上漲了，但同時議價空間也變大了。

莫慌，等一等還是有“高性價比”的房源能撿漏的！